Алекс Данн - Жулики, мошенники, аферисты - Наставление простофилям и инструкции мошенникам - Книга 1

— правовой безграмотности населения.

Ситуация как будто сознательно доведена до такого положения, когда мошенники-беспредельщики имеют возможность „кинуть" любого гражданина!

У квартирных аферистов появился свой словарь, который надо знать.

Купец — клиент, покупатель (в этом смысле могут быть использованы и ранее упоминавшиеся термины — простак, пижон, лох и т. д. в случае осуществления мошеннической операции с ним).

Черный маклер — нелегальный посредник между купцом и продавцом, не выплачивающий налогов в госказну; чаще всего выполняет функции кидалы, оставляя клиента без денег и квартиры. Пользуется широкими связями среди купленных чиновников различных служб для ускорения проведения сделки.

Черный нотариус — чиновник или нотариус, через которого идет оформление незаконных сделок, главный соучастник в обмане клиентов.

Грязная квартира — жилье, полученное путем махинаций.

Квартира мокрая по заказу — жилье, полученное путем ликвидации хозяев.

Последний термин показывает заурядность ситуации, в которой стало возможным убийство человека из-за жилья. В Москве, по данным прокуратуры за 1995 год, 22 тысячи человек продали свои квартиры и исчезли; из них, как считается, половина убиты.

Меньше половины фирм-риэлторов имеют лицензии, а число „черных маклеров" не поддается учету. Квартирные аферисты имеют две специализации: одни обманывают продавцов квартир, другие — покупателей. В зависимости от этого применяется различная тактика.

Чтобы обмануть продавца квартиры, необходимо влезть к нему в доверие, получить каким-либо образом паспорт, а затем изготовить фальшивую или настоящую доверенность на действия от его имени. Менее щепетильные „торговцы" просто похищают паспорт, оформляют доверенность и начинают собирать справки на обмен или продажу от имени настоящего владельца. Фальшивую доверенность изготавливают с помощью криминального „черного нотариуса"; для получения настоящей доверенности мошенники находят подходящего двойника или гримируют под владельца квартиры своего сообщника. Жертвой таких афер чаще всего становятся доверчивые молодые люди, пенсионеры и одинокие люди, находящиеся длительное время в отъезде. Уехав летом на дачу, пенсионер, например, может вернуться уже в чужую квартиру. А девушка, поверившая фальшивым комплиментам лжеухажера, целью которого является всего лишь ее паспорт, однажды, вернувшись домой после достаточно длительной прогулки с ним, оказывается без квартиры. Некоторые этого не выдерживают, кончая жизнь самоубийством.

Бесконечны роли мошенников, втирающихся в доверие, и виртуозно их исполнение. Это и старая знакомая родителей девушки, которая ненадолго приехала погостить в город, и представители благотворительного фонда, оказывающие помощь престарелым, и сотрудники милиции и паспортной службы, проводящие ревизию жилого фонда. Очень грубый сюжет построен на запугивании. Вы оказываетесь участником ДТП, в котором вам подставляют дорогую иномарку. Находящиеся там лица выставляют счет за побитую машину и, растерявшись, вы, как правило, подписываете расписку, признавая свою вину. После этого начинается вымогание этой суммы, причем „включается счетчик“, и вы вынуждены идти на все, в том числе и на продажу квартиры, поскольку сумма уже набежала астрономическая.

Ситуация с возвратом квартиры в случае незаконного отторжения может решиться только в судебном порядке. Да и то, если владельцу повезет и будет доказано, что документы поддельные. Сложнее разрешается ситуация в том случае, когда доверенность подлинная и нотариус заверил ее по всем правилам. Доказать в суде, что такая доверенность недействительна, крайне сложно. Правда, если нотариус не аферист, он заинтересован в оказании помощи вам. Но сколько времени, нервов, денег потратит жертва на достижение результата! С другой стороны, новый владелец квартиры, купивший ее у жуликов, в любом случае окажется в трудном положении: если квартира останется за ним — его замучает совесть, если ее вернут прежним владельцам — он окажется без денег и без жилья.

Поэтому проблем у покупателя квартиры может возникнуть гораздо больше, поскольку мошенника, получившего деньги за вашу квартиру, отыскать практически невозможно. Аферист, распоряжаясь чьей-либо квартирой, может показать ее дюжине лиц, со всеми заключить договор и совершить сделку. Изготовить дубликаты документов можно в любом количестве в соответствии со спросом. При прохождении документов через нотариальную контору не возникает трудностей и проблем, поскольку обязанностью нотариуса является удостоверение подлинности совершения сделки, а не проверка документов. Самая большая проблема для мошенника, если он решился на многократную продажу одной и той же квартиры, это регистрация собственности в Департаменте муниципального жилья (ДМЖ) или в Городском жилищном агентстве. Но и здесь изобретательность мошенника подскажет ему верный ход.