Руслан Назаров - ЖКХ. Вопросы и ответы

В судебной практике есть мнение, что это возможно. Много магазинов находится в многоквартирных домах. В соответствии с законодательством о защите прав потребителей магазины обязаны размещать информационные вывески. Так как эта обязанность установлена законом, дополнительного решения общего собрания не требуется («Обобщение судебной практики рассмотрения судами Саратовской области в 2013—2014 годах дел, связанных со спорами в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»).

Да, это возможно, но только если радиаторы имеют отключающие устройства ( Апелляционное определение Архангельского областного суда от 01.07.2013 №33—3805/13). В противном случае радиаторы относятся к общему имуществу. Решение о распоряжении общим имуществом, в том числе и радиаторами без отключающих устройств, принимается только общим собранием собственников. Поэтому, например, демонтировать радиаторы без отключающих устройств можно только с согласия общего собрания ( Постановление 18 ААС от 08.09.2015 № А76—12397/2014).

Да, могут. Но только в случае, если оборудование используется для оказания услуг потребителям, которые являются собственниками помещений в доме. Это следует, например, из Постановления АС УО 05.03.2015 № А50—4669/2014.

Нет, не может. К управляющей организации не переходят права владения, пользования или распоряжения общим имуществом многоквартирного дома. Поэтому, например, управляющая организация не может самостоятельно обратиться в суд в ситуации, когда оператор связи незаконно использует общее имущество ( Постановление 17 ААС от 05.02.2013 № А60—39660/2012).

Ответ на данный вопрос содержится в письмах Министерства экономического развития РФ от 29.12.2010 г. №Д23—5416, от 20.01.2010 г. №Д23—124. Министерство в письме указало следующее:

«Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации(далее – Жилищный кодекс) границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий ( часть 4 статьи 43 Градостроительного кодекса).

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона №221-ФЗпри уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа ( часть 10 статьи 38 Федерального закона №221-ФЗ)».

Порядок возникновения права собственности на земельный участок под домом в рамках Жилищного кодекса РФ разъяснен в Письме Минэкономразвития РФ от 16.10.2009 № Д23—3410.

Во-первых, Минэкономразвития РФ указало, что право собственности на земельный участок возникает только в силу закона, дополнительная регистрация не требуется.