Руслан Назаров: ЖКХ. Вопросы и ответы

Да, должны. Об этом сказано в ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Однако судебная практика допускает отклонение от этого правила для собственников нежилых помещений (см. например Постановление 14 ААС от 29.05.2012 г. №14АП-2840/12). Отклонения от общих правил допускаются только в рамках специфики нежилого помещения.

Нет, нельзя. Из ст. 162 ЖК РФследует, что сторонами договора управления являются управляющая организация и собственник. Поэтому арендатор, который собственником не является, не может заключить от своего имени договор с управляющей организацией.

На основании решения общего собрания между собственниками и управляющей организацией заключается договор управления. Не во всех случаях собственники соглашаются заключать договор управления. Можно ли понудить собственника к заключению договора?

В судебной практике встречается позиция, согласно которой понуждать собственника к заключению договора нельзя (см. например Постановление ФАС СЗО от 13.06.2007 № А56—36199/2006). Данный вывод основан на анализе совокупности правовых норм, но прежде всего на ст. 162 ЖК РФ. Однако в другом деле арбитражный суд указал, что заключение договора управления является обязательным для собственника ( Постановление ФАС УО от 18.09.2006 № Ф09—8190/06-С4). Эта позиция суда необоснованна, так как обязательность решения общего собрания никак не влияет на обязанность собственника перед управляющей организации по заключению договора.

Нет, не может. Жилищное законодательство не предусматривает такую возможность. Об этом сказано, например, в Постановлении 17 ААС от 22.10.2014 №17АП-12214/2014. В том же деле суд обратил внимание на следующее. Если между управляющей организацией и собственниками договор управления расторгнут, обязательства между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией также прекращаются. Это объясняется тем, что возникает невозможность исполнения договора, что погашает обязательства на основании ст. 416 ГК РФ.

Нет, не является. Существенные условия договора управления установлены в ч. 3 ст. 162 ЖК РФ. Цена договора к существенным условиям не относится. Однако существенным условием является порядок расчета размеры платы. Важно учитывать, что существенные условия договора устанавливают только собственники. Например, не может устанавливать условия договора администрация города ( Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2012 г. №13АП-23749/11).

Да, является. Это следует из ч. 3 ст. 162 ЖК РФ. Это означает, что без состава общего имущества договор будет незаключенным ( Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2012 г. №14АП-4462/12). Обратите внимание, что наличие состава общего имущества в договоре само по себе не влияет на квалификацию объектов как общего имущества. Если чего-то нет в договоре, то это не означает, что объект не является общим имуществом.

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.