Руслан Назаров - ЖКХ. Вопросы и ответы

Да, входят. Такой позиции придерживается Минрегион РФ в Письме от 04.09.2007 №16273-СК/07. Причем обосновывает свою позицию Министерство ссылкой на п. 6 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, в котором к общему имущество отнесена также внутридомовая система отопления.

Да, относятся. Запорно-регулировочные краны соответствуют признакам общего имущества, содержащимся в ст. 36 Жилищного кодекса РФ. К аналогичному выводу пришел Верховный Суд РФ в Определение от 14.02.2012 г. №КАС12—25.

Собственникам помещений принадлежит на праве собственности общее имущество дома. В том числе им принадлежит земельный участок, который принято обозначать как придомовая территория ( ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Но что на самом деле понимается под дворовой территорией?

Согласно Письму Роспотребнадзора от 07.12.2011 г.придомовые территории – это «территории, прилегающие к жилым зданиям и находящиеся в общем пользовании проживающих в нем лиц, ограниченные по периметру жилыми зданиями, строениями, сооружениями или ограждениями. На дворовой территории в интересах лиц, проживающих в жилом здании, к которому она прилегает, размещаются детские площадки, места для отдыха, сушки белья, парковки автомобилей, зеленые насаждения и иные объекты общественного пользования».

Собственникам жилья. Об этом сказано в Письме Минрегиона РФ от 04.12.2013г. №22438—11/РД-ОГ. Ответственность за содержание лифтов, лифтовых шахт также возлагается на собственников. Однако если выбрана управляющая организация или создано ТСЖ, то обслуживать лифт за счет средств собственников должны управляющие организации, ТСЖ.

Нет, не является. Об этом сказано в Письме Минэкономразвития РФ от 26.05.2015 г. №ОГ-Д23—7475. Министерство отметило, что в соответствии с действующим законодательством машино-место не может быть отнесено ни к самостоятельным объектам собственности, ни к помещениям. Поэтому нельзя зарегистрировать права на машино-место.

Порядок пользования парковками определяют собственники помещений в доме по соглашению или суд, если такое соглашение не достигнуто.

Да, относится. Об этом сказано в Письме Минстроя РФ от 01.04.2016 №9506-АЧ/04. Важно отметить, что Министерство относит к общему имуществу и те радиаторы, которые находятся в отдельной квартире и при этом не имеют на ответвлениях запорную арматуру.

Да, является. Об этом сказано в Письме Минстроя РФ от 11.04.2016 г. №10686-АТ/04. В то же время Министерство ошибочно полагает, что обслуживанием домофона может заниматься не только управляющая организация, но любая организация, с которой заключен договор по решению общего собрания.

Да, входят. Об этом сказано в Решении ВС РФ от 09.11.2011 № ГКПИ11—1727. Позиция Верховного суда основана на том, что балконные плиты являются конструктивной частью здания, обеспечивающей прочность и устойчивость дома. Поэтому плиты соответствуют критериям общего имущества, установленным в ст. 36 ЖК РФ.

К общему имуществу относятся такие нежилые помещения, которые используются для обслуживания двух или более квартир в доме. При этом такие помещения не должны носить исключительно технический характер. Об этом сказано в Определении КС РФ от 19.05.2009 №489-О-О. Также суд отметил, что некоторые помещения, хоть и являются нежилыми, но к общему имуществу не относятся. То есть нельзя все нежилые помещения считать общим имуществом, необходимо определить используются ли эти помещения для обслуживания двух и более квартир в доме.

Правовое значение общего имущества раскрыто в Постановлении КС РФ от 28.05.2010 №12-П. Суд указал, что законодатель при правовом регулировании общего имущества, действовал «исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями».