Василий Сухоставцев - Мир рациональных людей

Давайте будем инвестировать разницу между годовым ипотечным платежом и годовой ставкой аренды в акции. Рассмотрим вариант, когда квартира берется в аренду, но платежи остаются такими же, как при ипотеке. Часть этих платежей пойдет на аренду, остальное – на инвестиции. Наша цель – накопить на пожизненную аренду, тратя столько же, сколько при ипотеке.

Расчет приведен в Приложении 8. Он показывает, что достаточно 7 лет инвестировать разницу между несостоявшимися ипотечными платежами и платой за аренду, чтобы накопить на пожизненную аренду квартиры. Останется даже излишек миллиона четыре. (Это опять-таки связано с тем, что мы ведем расчет по годам. Если уменьшить срок инвестирования до 6 лет, остаток в конце таблицы станет отрицательным, следовательно, времени не хватит. Значит, реальный срок лежит между 7 и 6 годами.)

Зачем 20 лет платить ипотеку, если за 6–7 лет, расходуя столько же денег, можно заработать на пожизненную аренду? В нынешних условиях ипотека – это совершенно невыгодное решение. Следуя принципу наименьших усилий, рациональные люди выбирают пожизненную аренду!

Тут, конечно, есть одно «но». Основная проблема рынка пожизненной аренды – то, что в России такого рынка не существует.

В нашем рациональном мире он будет создаваться с нуля. Жилье в такую аренду будут сдавать крупные компании. Термин «пожизненная» означает, что арендатор может жить в квартире всю жизнь, если посчитает нужным. Арендодатель не сможет его выселить, если он своевременно вносит оплату и соблюдает обычные правила аренды. Но если арендатор решит переехать, то имеет на это полное право.

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.