Бабайкин - На пенсию в 35 лет [publisher - SelfPub с оптимизированными иллюстрациями]

Надежда на рост цен.Мы были уверены, что через 5–10 лет придут новые “богатеи” и купят квартиру уже за 200.000 долларов. Русских после кризисов 2008 и 2014 годов как ветром сдуло. Сегодня жилье в Черногории покупают турки, немцы и сербы – тщательно отбирают объекты, “утаптывают” продажную цену в пол.

Надежда на аренду “ Ну, ладно, раз мы там не живет, давайте организуем себе небольшой арендный бизнес”. – Была уверенность, что жилье не будет простаивать. На самом деле, это не так – сезонность очень бьет по карману. Если заселять в сезон, то можно получать до 500 евро в месяц, но если заселяешь людей на долгосрок, то это уже жалкие 200–300 евро. Пробовали подзаработать в таком режиме – значимой доходности так и не увидели. Еще был негативный опыт заселения знакомых: попросили друга семьи присмотреть за квартирой, а в итоге там жили все его друзья и родственники. Счет на оплату электричества за 11 месяцев – 450 евро. А друг отнекивался: “Да вы что, никто не жил”.

Юридические проблемыоставил на десерт. Черногорская недвижимость очень похожа на недвижимость в г. Сочи – куча самостроя на “золотой земле”. Сия участь не миновала и нас. Оказалось, что дом, в котором мы купили квартиру, не легализован. В Черногории действует своя система разрешений на строительство. Наш дом построен без нужных бумаг, то есть – это бомба замедленного действия. С одной стороны, он расположен в очень хорошей локации, с другой – новые покупатели знают, что дом не легализован и не очень-то стремятся покупать такие объекты. Никто вообще в те годы не мыслил категориями юридической чистоты. Русские юристы просто не могли знать о подобных проблемах, а местным барыгам нужно было лишь “впарить” товар.

Балкон – очень удобное место для обеда и ужина

Что происходит с продажей квартиры сейчас?

Я столкнулся с ужасным сервисом местных агентов.

1. У дома есть проблемы – он не легализован. Мне не объяснили, что с этим делать. Снижать цену? Легализовать? Сколько это может стоить? Можно ли продать без легализации?

2. Мне никак не помогли с формированием цены – переложили эту ответственность на меня.

3. Мне не помогли с фото – пришлось самому заказывать фотографа.

4. Я просил помочь с размещением объекта на зарубежных площадках, ведь покупают не только россияне, но и турки, немцы, британцы. Делать они этого не умеют (языковой барьер, видимо). Некоторые, вроде бы, работают с посредниками. Но это не точная информация.

5. Я довольно долго просил риелтора приехать и посмотреть объект. В итоге он приехал только через месяц. В качестве аргумента мне говорили, что сейчас август месяц – сезон. Их агентство “сидит” в городе Бар, а от него ехать по пробкам 3 часа туда и столько же обратно – дичь!

5. Никто из риэлторов не может точно объяснить, как обычно проходят сделки с точки зрения логистики (передача денег и др.).

Фото одной из комнат

В конце 2019 года нам повезло. Я нашел агента-профессионала. Он сделал косметический ремонт за смешные деньги, обновил фотографии, помог с юридическими вопросами – пошли потенциальные покупатели.

А потом грянул кризис. Весь мир сел на карантин и звонки прекратились. О развитии этой истории я буду рассказывать в своем телеграм-канале “На пенсию в 35 лет”.

Пропаганда – мощное оружие. Если вы не смотрите телевизор, это не значит, что вас не атакуют. В Сети пропаганда работает еще сильнее – вам ежедневно “гадят” в голову. В ленте Фейсбука, в интернет-газетах – везде. Журналисты, политики, блогеры, бизнесмены – все отрабатывают свой гонорар. Если вы отключите интернет, то гадить в голову будут уже вашим друзьям и близким. А они, в свою очередь, нагадят вам.

В Сети есть устоявшееся мнение, что из России пора валить. Признаюсь, и я поддался этим настроениям.

Бизнесмены и инвесторы – существа довольно пугливые. Если не ходить к психотерапевту, то рано или поздно впадаешь в истерию. А на истериках зарабатывает кто? Правильно, ушлые посредники.

Однажды я увидел в Фейсбуке рекламу карибских паспортов – гражданство за инвестиции. Рекламные лозунги были очень “сладкими”: