Бабайкин - На пенсию в 35 лет [publisher - SelfPub с оптимизированными иллюстрациями]

Финансирование

В самом начале строительства около 3 миллионов вложил папа. Потом у него начались проблемы с бизнесом, поэтому деньги стал вкладывать уже я. К тому времени мой бизнес стал приносить неплохие доходы, но в то же время не такие, чтобы закончить все работы за один сезон. Стройка финансировалась постепенно и тянулась многие годы.

Я регулярно заполнял табличку с бюджетом. В определенный момент стал понимать, что вся прибыль от бизнеса уходит “в землю”.

Хлопоты

Расскажу о нескольких проблемах, которые “били” не только по карману, но и создавали нервотрепку.

Пример. Для подключения электричества нам пришлось идти к местному “царьку”. Он выставил счет в виде “вступительного взноса”, а потом установил безумные тарифы за свет. Обойти мы это никак не могли – монополия.

Еще пример – подключение газа. Власти отказывались тянуть его в наш поселок. В итоге мы организовали товарищество. Несколько лет с нас собирали деньги – то 30 тысяч рублей, то 50 тысяч рублей. В итоге даже к моменту продажи газ так к дому и не подключили.

Все, хватит!

Хлопоты и расходы в какой-то момент достали меня. Я ударил кулаком по столу и сказал, что лучше “родовое гнездо” продать. Больше я не готов был вкладывать деньги в бездонную бочку.

Продажа через агентства

Я обратился в крупное агентство недвижимости на букву М. Они уточнили, сколько я хочу за свой дом, но никаких рекомендаций по цене не дали – просто приехали, сфотографировали объект и пропали.

В итоге цену назначили “с потолка”. Я подсчитал затраты на стройку и стоимость участка – получилась сумма порядка 13 миллионов рублей. Прибавил “коэффициент жадности”: сначала это было что-то около 5 миллионов рублей. Звонков и обращений не было. Я снижал эту сумму с шагом в полмиллиона рублей. Тишина.

Не дождавшись ничего от первого агентства, я обратился во второе на букву И – та же песня. За два года получил пару просмотров.

Сделай сам

В рекламе дом стоял больше трех лет. Я разочаровался во всех агентствах, стал сам по всем порталам и доскам объявлений раскидывать рекламу. Была мысль повесить баннер на объекте с телефоном, но у меня дом стоял в стороне от дороги.

Покупатель нашелся случайно. Мне позвонил частный агент – он искал дом для своего клиента из региона. Агент проверял все объявления и наткнулся на мое – чистая удача.

Агент покупателя по доброте душевной “дотянул” меня до сделки. Хотя он работал не на меня, а на своего клиента. Из сделки в итоге я вытащил 12,5 миллионов рублей.

Давайте подсчитаем

Деньги мы начали тратить в 2007 году, вытащили их в 2013 году. В те годы мой бизнес летел вверх, а я вместо правильных инвестиций тратил деньги на стройку. Если взять сейчас калькулятор сложных процентов, учесть реинвестирование и подсчитать, то даже при самой консервативной стратегии я бы удвоил за это время свой капитал.

Что было дальше

Родственники сильно переживали. Но буквально через год я нашел дом в аренду в 7 км от Москвы – две трассы, рядом – электрички и даже метро. Вокруг – лес, тишина.

Дом со всеми удобствами я снял за копейки. Родственники и близкие были в восторге.

Какие выводы я сделал

При помощи инвестиций я могу создать себе денежный поток, а с него платить за аренду. В итоге я могу позволить себе снимать такой дом, который бы никогда за эти деньги не купил бы. Аренда в разы выгоднее.

Это не рассказ эксперта по драгоценным металлам. Мой материал повествует о том, как мыслит маленький частный инвестор, когда сталкивается с золотом.

Для начала – несколько зарисовок.

Недавно я посетил выставку алмазного фонда – не ходил туда со школы. Там – огромная коллекция слитков и самородков. Сходите обязательно, это действительно завораживает (даже тех, кто равнодушен к золоту).

Чтобы попасть туда, нужно отстоять в кассах получасовую очередь. В очереди – много женщин, людей преклонного возраста и туристов из Азии. На экскурсии они стоят у витрин, я – чуть в стороне, изучаю их лица. Дамы перешептываются со своими спутниками и просят купить украшения, старики реагируют на экспонаты громкими возгласами, а иностранные туристы просто стоят с открытыми ртами.

Еще одна зарисовка. Сидел я как-то на одном форуме. Один из местных старожилов занимался тем, что скупал золотой лом. На эти деньги брал однушки. За два десятка лет умудрился таким способом накопить аж на 6 квартир – любопытная стратегия. Раз в год я захожу на тот форум проведать коллегу. У него все по-прежнему – считает цену квадратного метра в золоте, сравнивает рынок акций с графиками золота и т.д. Ему явно весело и комфортно.