Бабайкин - На пенсию в 35 лет [publisher - SelfPub с оптимизированными иллюстрациями]

3. Золотые ПИФы(Сбербанк и др.) – “безумные” комиссии.

4. Контракт GLDRUB_TOM(1 лот – 10 г золота) – не очень понятно для обывателя. Есть не у всех брокеров.

5. Фьючерс на золото.Долгосрочным инвесторам не подходит.

И вот я купил бумажный аналог золота – один из буржуйских ETF. Радости никакой не почувствовал. Почему? Да потому что исчезли те факторы, о которых я упоминал в начале повествования: эмоциональность, нумизматическая страсть, вера. Никаких тебе приключений. Я остался со строчкой в терминале и скучной записью в Excel-таблице.

Почему это очень хорошо? Потому что я вернулся к правильному состоянию инвестора – отсутствию “влюбленности” в свои активы. Почему это плохо – читайте ниже.

Обратная “перепрошивка”

Сначала я устроил себе сеанс психоанализа – выписал все страшилки и поработал с ними.

1. А что если революция и смена строя? В этом случае мне понадобится кэш, загранпаспорт и билет на самолет.

2. А что если банки перестанут работать? Достаточно взглянуть на нашу историю и соседние страны. При таком сценарии мне тоже понадобится твердый кэш.

3. А что если война? Спроси у жителей Донецка, что ценилось в этот момент: мое обручальное кольцо или годовой запас тушенки? Подумай, где и у кого ты бы обменивал свой золотой лом?

Затем включил логику.

1. Можно ли назвать полноценным активом то, что не приносит денежный поток?

2. Золото является защитой от инфляции. Но эту же функцию выполняют акции и недвижимость. Кроме того, они могут приносить дивиденды и ренту.

3. Золото – защитный актив в кризис. Но защитным активом в случае кризиса может быть как кэш, так и короткие облигации. Да и сам кризис может пойти по такому сценарию, что вообще все активы будут лететь в пропасть.

4. Будет ли вечной вера в золото? Сейчас умирает целое поколение золотого стандарта. Молодежь вообще не понимает, что это за сущность такая.

Аргументов в пользу золота не осталось. Я без сожалений продал его и больше не возвращался к этому инструменту.

2006 год. Бурный рост экономики РФ. Фондовый рынок взлетает. Русские туристы массово летают к морю. Мои родители выбираются на отдых в Черногорию, присылают восторженные сообщения с отдыха: красота неописуемая, климат шикарный, натуральная еда, безопасность.

Через некоторое время пляжный отдых наскучил моим родителям – захотелось приключений. Отец со своим приятелем решили съездить на экскурсию и посмотреть местное жилье. А почему бы и нет? Сразу нашлись ушлые посредники.

Решение о покупке было принято почти моментально – на эмоциях. Сработал стадный рефлекс – приятель купил и отец за ним. Причем в одном и том же доме.

Наш дом недалеко от Будвы. 500 метров от моря.

Локация показалась нам в тот момент удачной – пара километров от Будвы. От моря пешком метров 500–700 – все как любят туристы.

Цена объекта в 2006 году составила 100 000 долларов. Тогда отец уговорил маму убедительным аргументом – “это наша пенсия”.

С 2019 года мы продаем эту квартиру за 50 000 долларов! Прямые убытки – более 50%! Сколько еще сожрала инфляция? Допустим, еще 25%. Кроме того, выяснилось, что наш дом не легализован!

Сколько можно было заработать, разместив эти деньги на фондовом рынке? Несколько сотен тысяч долларов. То есть ту самую пенсию для моих родителей.

Теперь давайте по пунктам перечислим все наши ошибки.

Свое жилье нужно лишь в случае, если ты им пользуешься 365 дней в году.За все время я побывал в Черногории всего 1 раз. Родители там были 3 раза. С завидной регулярностью туда выбиралась только сестра с детьми. Обычно это были поездки на 4–8 недель.

Я посчитал, что если бы она просто снимала жилье за 500 евро, то за 10 лет поездок это обошлось бы максимум в 5000 евро.

Не считали расходы.А это ой как немало! За 13 лет владения налог на имущество превысил 4000 евро. Коммуналка – еще 4000 евро. У нас общедомовые расходы – стоимость равномерно распределяется на всех жильцов. Приходится платить за все, даже если совсем не потребляешь услуги. Вроде не очень много за такой большой период. Но! Эти 8000 евро можно было бы потратить на аренду жилья в других странах.