Юлия Медведева - Квадратные метры, сдавайтесь! Инвестиции в доходную недвижимость. Руководство для арендодателей

Лучшая цена, по которой вы можете купить – это цена ниже рынка. Вы вряд ли встретите такую цену в объявлениях (разве что в объявлениях-приманках, которые имеют мало общего с реальными объектами, либо очень «мутных» квартир). Поэтому важно знать, как обосновать продавцу, что цена его объекта завышена (если это действительно так), или проявить недюжинное обаяние при торге.

Часто ниже рынка можно купить объекты у продавцов, у которых есть некоторые объективные сложности с реализацией их недвижимости. Но знание – сила, поэтому, если знать, как справиться с этими сложностями, можно сделать хорошо и себе, и ему.

Если Вы купили ниже рынка, считайте, вы уже заработали разницу между ценой̆ покупки и рыночной̆ ценой̆. Если Вам удастся увеличить ценность объекта за время владения им, то Вы ещё выгадаете несколько процентов при продаже.

В итоге, Вы взращиваете капитал, проживая и пользуясь квартирой̆ в своих целях. Поэтому, говоря о доходной недвижимости, я имею в виду не только недвижимость под сдачу, а вообще любую недвижимость, которую Вы используете, либо решили приобрести.

Если при любых сделках Вы будете применять этот подход, то увидите, что можно жить не только на зарплату. Чего я Вам искренне желаю!

Вывод: Стратегия зависит от склонности к риску, понимания потребностей рынка, личных предпочтений и умения пользоваться финансовыми рычагами.

Бизнес – это, прежде всего, активное участие в процессе генерирования денежного потока – прибыли.

Если Вы решили заняться сдачей в аренду недвижимости серьезно, то построить отлаженный бизнес, приносящий прибыль, можно и нужно, зарегистрировав ООО, или хотя бы ИП. Так и вы юридически себя защитите, и солидности статус прибавит, но главное, с момента регистрации вы обязаны будете платить лишь 6% (по упрощенной системе налогообложение) от своего дохода, а не 13% (налог на доходы физических лиц) как физическое лицо.

Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя в налоговой инспекции проходит за пять рабочих дней. Для регистрации требуется оплатить госпошлину (800 рублей) и услуги нотариуса (от 1300 рублей). Такой вариант подходит тем, кто ежемесячно получает от квартирантов более 25 тысяч рублей. Если, например, вы сдаете квартиру, доход с которой превышает 85 тысяч рублей в месяц, то еще выгоднее купить единый налоговый патент, если он стоит 60 тысяч рублей в год (в этом случае он оказывается меньше 6% от дохода).

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.

Приказ Министерства спорта, туризма и молодёжной политики РФ от 25 января 2011г. №35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи»