Евгений Медведев - Разговоры о недвижимости. Покупка и продажа квартиры

Вот они:

http://www.cian.ru

http://sob.ru

http://gdeetotdom.ru

http://www.metrinfo.ru

http://www.winner.ru

90% квартир, имеющихся в продаже на данный момент, вы точно увидите на этих сайтах. И только если вы вдруг не найдете подходящих вам квартир здесь, вот тогда ищите в «Яндекс. Недвижимости».

– этаж (первый и последний этажи будут дешевле, но и вы получите вероятность как технических проблем с крышей (на последнем этаже), так и с отсутствием балкона и кражами (на первом этаже));

– инфраструктура (обязательно смотрите по «Яндекс. Картам» расположение магазинов, аптек, больниц, школ и т. п.);

– транспортная доступность (также очень важный фактор, чем проще вам будет добраться до работы, центра города, тем меньше сил и времени вы будете тратить на дорогу (нет, конечно, некоторые в пробках и рожать умудряются, но сомневаюсь, что по своему желанию :));

– промышленные зоны (при выборе квартиры очень важно, чтобы рядом не было бывших или настоящих промзон, любая промзона – это точно нехорошо для здоровья, да и вид не очень);

– как давно продается квартира (если квартира продается уже давно, значит, с ней что-то не так: либо цена завышена, либо сама квартира не соответствует);

– район (не секрет, что в Москве есть районы, в которых исторически сложились анклавы приезжих из соседних стран (армяне, узбеки, азербайджанцы и т. д.), соответственно, криминогенная обстановка там повышенная);

– если вам нравится какой-либо дом и вы хотели бы купить квартиру именно в нем, обратите внимание на все продающиеся квартиры в этом доме, так вы сможете получить представление о цене квадратного метра в этом доме и, уже исходя из этого, торговаться по цене понравившейся вам квартиры.

Кстати, если говорить о поиске квартиры в конкретном доме или улицы (т. е. берем небольшое количество рассматриваемых домов), самым лучшим для вас будет расклеить объявления с текстом «Куплю квартиру в вашем доме», только обязательно добавьте в объявление, что вы не агентство.

После того, как вы подыскали несколько понравившихся вам квартир, самое время начать их смотреть. На что важно обращать внимание при просмотре квартиры:

– соседи (вам с ними жить, если соседи алкоголики, темные личности либо квартира сдается иммигрантам, то это важный фактор для того, чтобы далее квартиру не смотреть);

– хозяева (смотрите, как они выглядят, насколько опрятны, если получится, попробуйте узнать у соседей про хозяев, это очень важно для честного проведения сделки и для того, чтобы потом у вас не было проблем);

– трубы (не поленитесь залезть под раковину, к стояку и под ванну – проверьте трубы (если, конечно, вы не планируете менять их полностью), в старых домах большую часть труб проще выкинуть и поставить новые, чем ремонтировать, если вы видите, что трубы только что окрашены, то скорее всего с ними что-то не так);

– стены – обращайте внимание на места, где обои (если они есть, конечно) отклеиваются, это может быть связано с «мокнущими стенами» (особенно актуально для угловых, фасадных квартир старой постройки), подобные стены постепенно чернеют, и на них заводится лишайник (да-да-да, прямо под обоями). Единственный способ избавиться от этой напасти – утеплять стены с внешней стороны, что весьма дорого и муторно;

– коммунальные платежи – на данный момент становятся весьма популярны разные ТСЖ, где жители сами выбирают себе Управляющую компанию, соответственно, и цены за коммунальные услуги и услуги самой Управляющей компании могут различаться;

– обращайте внимание на перепланировки в квартире. На данный момент весьма ужесточилось законодательство в области неузаконенной (самовольной) перепланировки квартир и норм ремонта. Очень может быть так, что Регистрационная палата не пропустит вашу сделку, если в техническом паспорте БТИ будут видны отличия от реального положения. Основные причины отказа в сделке:

А) снос несущей стены;

Б) совмещение балкона / лоджии и комнаты / кухни;

В) снос порожка балкона / лоджии;

Г) вынос на балкон / лоджию отопительных панелей / батарей;

Д) теплый пол на балконе лоджии;

– документы на квартиру – самый важный фактор для покупки квартиры. Обязательно смотрите наличие документов. На первоначальном этапе просмотра квартиры важно понять: кому принадлежит квартира (сколько человек, какая доля собственности), есть ли среди владельцев несовершеннолетние, на каком основании принадлежит квартира (договор купли-продажи, ДДУ, договор приватизации, наследование, иное), важно посмотреть последнюю квитанцию по оплате (там вы увидите, есть ли долг по коммунальным платежам).