Евгений Медведев - Разговоры о недвижимости. Покупка и продажа квартиры

Еще одним немаловажным плюсом новостройки будет ее цена, в 90 случаев из 100 новостройка существенно дешевле вторички. Происходит это из-за рисков получить «недострой», т. е. может случиться так, что у застройщика закончатся деньги и завершить строительство он не сможет или не сможет провести коммуникации в новый дом (да-да, такое, к сожалению, тоже бывает, когда застройщик недобросовестно отнесся к своим обязательствам). Вот из-за этого риска цена новостройки и будет меньше, чем у квартиры на вторичном рынке. Но чем ближе окончание строительства дома, тем дороже будет цена квартир в нем, так что если вы хотите сэкономить и готовы к определенному риску, то лучшим выбором для вас будет приобретение квартиры на этапе фундамента. К тому же в последние годы риск «недостроя» значительно снизился. Кризис 2008—2009-х годов очень хорошо проредил застройщиков и отделил добросовестных и ответственных от тех, кто не подготовил «страховую подушку». Кроме этого, кризис дал серьезный толчок в законодательных инициативах, и в последние годы было принято несколько важных законов, которые позволяют покупателям новостроек более уверенно смотреть в будущее. Так, например, одним из самых серьезных изменений стал закон, вступивший в силу 1 января 2014 г. об обязательном страховании застройщика. По этому закону ни один застройщик не имеет права начинать строительство дома, не заключив договор со страховой компанией или банком. Таким образом, если вдруг застройщик не сможет построить дом, то страховая компания или банк выплатят вам деньги, которые вы потратили на приобретение квартиры.

Покупаете вы апартаменты, вторичку или новостройку, везде есть свои плюсы и минусы, и, делая свой выбор, их нужно учитывать. Для наглядности все основные плюсы и минусы я отметил в таблице ниже.

Конечно же, не всегда указанное в таблице совпадает с реальной жизнью на 100%. Бывают исключения, подтверждающие данные правила, но в 90% случаев параметры, указанные в таблице, верны.

Также в таблице все плюсы и минусы типов недвижимости указаны вкратце. Более подробно и с пошаговыми действиями, в том случае если вы решили купить квартиру на вторичном рынке, я расскажу вам в следующих главах. Если же вас заинтересовали новостройки или апартаменты, то увидимся в моей следующей книге по приобретению именно этих типов недвижимости.

Итак, вы решились – покупаем квартиру на вторичном рынке. Что делать дальше?

Первое, что вы должны сделать, перед тем как начать поиск квартиры, это самим решить, что вы хотите получить в итоге и где, т. е. определить район поиска, максимальную цену, которую вы готовы потратить на квартиру, способ оплаты (наличные или ипотека), а вот дальше вы просто обязаны позвонить в агентство недвижимости или посетить его. Не волнуйтесь, я не буду пропагандировать важность и незаменимость риелторов, наоборот, за этот мой совет мои коллеги душевно плюнут мне в спину. Вы должны посетить риелторов с одной-единственной целью – понять, что вы можете получить за свои деньги. Вам обязательно расскажут примерно, на что вы можете рассчитывать, возможно, даже покажут несколько примеров, что, собственно, вам и нужно.

После сбора информации и получения четкого представления, что же вы хотите и можете получить за имеющиеся у вас деньги, самое время приступить непосредственно к поиску квартиры. Ах, да, если вы планируете покупать квартиру с помощью ипотеки, то перед тем, как начинать поиск квартиры, вам нужно обратиться в кредитный отдел банка с просьбой о предоставлении вам ипотеки. В данном случае приступать к поиску квартиры следует только после получения одобрения банком ипотеки.

Итак, поиск квартиры, как много в этом слове! Новые ощущения, новые задачи – интересно и немножечко страшно.

Многие начинают поиск квартиры, просто вбив в «Яндексе» или «Гугле» фразу «куплю квартиру». Это отличный способ утонуть в спаме и различных предложениях. Конечно, найти подходящую вам квартиру так тоже можно, но вот путь к ней действительно будет «путем в тысячу лиг». Можно еще зайти в «Яндекс. Недвижимость» и попытаться найти квартиру там, но «Яндекс» не является игроком рынка недвижимости и сам берет квартиры на других специализированных сайтах. А зачем вам тратить свое время, продираясь через поиск «Яндекса», ссылки и море ненужной вам информации, для того чтобы в конечном итоге попасть на специализированный ресурс? Не проще ли сразу начать свой поиск с этих ресурсов?