Тамара Высоцкая - Бетонное казино [publisher - SelfPub с оптимизированными иллюстрациями]

Торговля крепким алкоголем и пивом

Основные требования к помещению таковы:

– Общий метраж торговой зоны – 50 квадратных метров.

– Требуется наличие склада и зоны под разгрузку товара.

– Пожарная сигнализация и охрана обязательны.

– Расстояние от точки торговли алкоголем в Москве должно составлять не менее 100 метров от детских, образовательных организаций, студенческих общежитий, библиотек, осуществляющих образовательный процесс, оптовых и розничных рынков. То есть точка не должна находиться рядом со школой и садом. Так что, если покупаете помещение на стадии строительства, смотрите на план застройки земельного участка на сайте застройщика.

– Расстояние от точки торговли алкоголем – не менее 25 метров от медицинских организаций, вокзалов, аэропортов, станций метрополитена, железнодорожных платформ, объектов военного назначения, объектов спорта.

Салоны красоты

– В жилых домах запрещён единый вход с жильцами, то есть необходимо оборудовать отдельный вход.

– Обязательно наличие водоснабжения (горячая и холодная вода).

– В зале парикмахерского обслуживания универсальное рабочее место парикмахера должно составлять 4,5-8 м² (4,5 м² – при наличии отдельного помещения для мытья и окраски волос, 8 м² – при оборудовании моек в зале парикмахерского обслуживания). Площадь парикмахерской на одно рабочее место должна быть не менее 15 м² с учётом зала ожидания, гардероба для посетителей и рабочего места парикмахера. Помещения для мытья и окраски, а также химической завивки волос должны составлять 8 м².

– Метраж косметического кабинета не может быть меньше 12 м². Площадь на одно рабочее место – 12 м², на каждое последующее – 2 м².

– Кабинет маникюра должен составлять 4,5 м² минимум. Кабинет педикюра – те же 4,5 м². А вот кабинет по наращиванию ногтей – уже 6 м².

– На один массажный стол и рабочую зону вокруг стола должно приходиться не менее 8 м², при площади кабинета не менее 12 м². То есть в кабинете площадью 14 м² два массажных стола поставить уже нельзя.

Получается, полноценный салон красоты сложно открыть в помещении менее 50 метров с одной “мокрой точкой”.

Какие выводы можно сделать из таких требований? Сегодня для инвестиций идеально подходит помещение от 75 метров с наличием 1-2 точек водоснабжения и канализации, с высотой потолков от 3 м², с выделенной электрической мощностью сети от 15 кВт, с вентиляцией, пригодной для установки вытяжки, и вторым входом.

Вы спросите: где купить такие помещения? В основном – в новых жилых комплексах в современных районах. Там такие помещения строятся по умолчанию. Гораздо сложнее искать объекты в старом фонде.

Выходит, чем универсальнее вы купили помещение в хорошей локации, тем проще найти арендаторов – так спектр возможностей расширяется.

Начну главу с вопроса: в любом ли городе с населением от 30.000 человек можно выгодно инвестировать в квартиру под сдачу в аренду, и в любом ли городе с таким же количеством населения можно выгодно инвестировать в помещение под сдачу в аренду?

Сдача квартиры в аренду – бизнес для региональных и федеральных центров, туристических и курортных городов. Их в России не больше двух десятков, а желающих инвестировать деньги в квартиры под сдачу в аренду с годами становится всё больше и больше. На фоне падения ипотечных ставок и сомнительных показателей рождаемости количество предложений скоро скажется на показателях доходности.

Уже сегодня можно говорить о доходности 5-6% годовых. Но так как ипотечная ставка постепенно будет снижаться до показателей 5-6% годовых, количество покупателей будет расти, а следовательно, они не будут арендовать квартиры в будущем, поэтому и доходность от сдачи квартир в аренду может снизиться до 3-4%.

В сети сегодня можно встретить массу маргинальных советов о повышении доходности от сдачи квартиры в аренду методом превращения двух-/трёхкомнатных квартир в хостел или мини-отель. Важно сразу отметить: в этой книге не было ни одного совета, который бы толкал вас на нарушение законодательства, тем более дорогостоящее. Во-первых, перепланировка квартиры в мини-отель с переносом “мокрых точек” и нарушением норм о площади жилых помещений приводит к тому, что продать такой объект потом крайне проблематично (проверено на печальном опыте моих клиентов лично). Во-вторых, организация мини-отелей в подъездах жилых домов тоже запрещена законом с 1 октября 2019 года и может грозить крупным штрафом.