Григорий Жадько: Где лежит миллион. Дорогая книга о недорогом строительстве. Новые технологии.

Если вы все-таки остановились на покупном проекте. Вам надо будет сделать анализ грунта, на котором предполагается строительство. В любом случае его лучше сделать, хотя здесь есть варианты. Можно скооперироваться с соседями и сделать анализ грунта сразу на несколько участков. Неплохо поговорить с соседями кто уже осуществил строительство до вас (кирпичных строений). … Узнать, как ведет себя грунт, какой у них фундамент, не возникли ли проблемы? Если анализы грунта не вызывают опасений, можно самостоятельно (при определенных знаниях по формулам) или лучше с помощью проектной организации пересчитать заложенный в проекте фундамент на ленточный. В большинстве случаев дома из бруса, бревна, щитовые очень демократичны к фундаментам. Что может быть, если вы ошиблись или что-то не учли? Один или два угла могут просесть или напротив подняться в результате сил морозного пучения. Могут лопнуть стеклопакеты, перекосит дверь. Исправить такой дефект можно, приподняв лагами или домкратами низкие углы с добавлением прокладок обработанных антисептиками. К сожалению, каменные строения требуют к себе повышенного внимания и не прощают оплошности. Ошибки в расчете могут привести к разрушению строения и потере вложенных средств. К фундаментам мы еще вернемся в другой главе.

Это ответственный момент. Если обратиться в фирму, которая готова сделать дом под ключ, без вашего участия, то цена такой услуги, очень высока. Качество работ и сроки возведения разные. Фирма может работать в белую, в черную, по серым схемам или комбинированно. Работы производить сама или прибегать к помощи субподрядчиков. Налоги, отчисления на прибыль, административные издержки, расходы на рекламу, аренда офисных помещений, юридическое сопровождение, штрафы, устранение недоделок и ошибок съедают солидный процент, который, конечно, ложится бременем на заказчика. (Особняком стоят отработанные схемы в строительстве из бруса, с нарезкой его в заводских условиях и сборкой на месте. Это очень простые однотипные конструкции и процесс поставлен на поток).

Очевидно, дом под ключ, с привлечением солидной строительной организации, это не наш путь, исходя из ограниченности ресурсов. Чтобы сэкономить, мы решаемся исполнять функции прораба, то есть производителя работ и одновременно снабженца. Теперь все ложится на ваши плечи. Вы должны быть семи пядей во лбу. Хотя бы немного читать чертежи, формулировать задание, следить за качеством, рассчитывать нормы оплаты. Вот когда пригодятся ваши знания, что вы усердно приобретали зимой. Да! Трудно. Много опасностей на этом пути, но и выигрыш может составить значительную сумму. Глаза боятся – руки делают. Не боги горшки обжигают.

Начинаем искать рабочую силу без юридического оформления, договоров. Какие строители лучше: русские или из южных республик? Российские самостийные бригады часто не только строят, но и любят отмечать этапы строительства. Не брезгают стащить стройматериалы и продать на сторону. Работают по времени меньше чем строители с дальних рубежей бывшего Союза, не редко выставляют претензии к качеству используемого материала, неудобных мест складирования, отсутствия лесов, отдельных инструментов. Часто отпрашиваются или просто отсутствуют по неизвестным причинам. Огрехи в работе пытаются переложить на самого хозяина или не те материалы или не так объяснил или по-другому не получалось, так как есть некие особенности именно этой стройки. «Сам попробуй!» Свои «косяки» пытаются объяснить просто: «Мы всегда так строили! Это уже давно все поняли. Спроси хоть у кого. И куму и свату так делали. У меня самого двадцать лет стоит. Все довольны, кроме тебя! А в книгах пишут „лабуду“»

Процесс увольнения таких горе работников бывает болезненный и сопряжен с нервными затратами, а то и угрозами физической расправы. Не редкость исчезновение дорогостоящих инструментов. Привлечь их к ответственности проблематично.

Как правило, строители с южных рубежей, предлагают более демократичные цены. Это то, что нам нужно. Но вот верить тому, что они говорят – можно не всегда. Что их не спросишь, – все умеют, все делали. Это должно настораживать. Если работы с землей и фундаментом не вызывают сомнения, то лицевая кирпичная кладка, монтаж крыши, сварные работы требуют специалистов. По личному опыту знаю, что лучше брать 4—5 человек. Меньше нельзя, иначе стройка рискует затянуться, и в зиму уйдете с «незавершенкой». Большее количество строителей можно не обеспечить фронтом работ, и возникнут проблемы размещения.