Без новых брендов, но с новыми развлечениями
«Авиа Парк» на Ходынском поле не только самый большой торгцентр московского региона, который должен быть сдан в этом году, но и крупнейший в Европе. Его общая площадь 377 тыс. кв. м, для аренды предназначено 227 тыс. «Вегас Крокус Сити» (расположенный на 66-м км МКАД) скромнее, на втором месте в «региональном зачете»: его общая площадь 283,46 тыс. кв. м, арендопригодная — 111,4 тыс. Оба молла — торгово-развлекательные, причем у каждого под развлечения отведены огромные пространства — от 18% «Авиа Парка» до более 50% арендных площадей нового «Вегаса» (первый «Вегас» был открыт несколько лет назад на Каширском шоссе).
figure class="banner-right"
figcaption class="cutline" Реклама /figcaption /figure
Девелоперы обоих проектов заявляют о сдаче в аренду более 80% площадей. Рынку известно, что громадные помещения заняли в основном так называемые якорные арендаторы, причем задешево или вовсе с нулевыми ставками. А борьба за некрупного арендатора, который, собственно, и обеспечивает первые платежи (максимум 4,5 тыс. долларов/кв. м в год) для обоих торгцентров только началась.
Ограничиться бесплатными якорными арендаторами и ждать, когда у них будет стабильный оборот, нет возможности. Оба торговых центра построены на заемные деньги. В частности, компании CrocusGroup кредит дал Сбербанк (объем инвестиций в проект 12 млрд рублей, Сбербанк вложил около 59% суммы). В «Авиа Парке» ни объем капиталовложений, ни инвестора строительства официально не раскрывают. Хотя весь рынок называет в качестве такового Аркадия Ротенберга, совладельца СМП-банка и ведущего российского бизнесмена.
Новый «Вегас» и «Авиа Парк» позиционируют себя как торгцентры для среднего класса. Среди арендаторов «Вегаса» более 250 брендов, «якоря» — магазины электроники Media Markt и «М.Видео», универмаги одежды H&M, Marks & Spencer, Zara. Среди заявленных «Авиа Парком» якорных арендаторов — продуктовый гипермаркет «Ашан», гипермаркет мебели и товаров для дома Hoff, универмаг Debenhams, гипермаркет электроники и бытовой техники Media Markt, DIY-гипермаркет OBI, гипермаркет спортивных товаров Decathlon. При этом — никаких премьер, за исключением фирменного магазина SEGA для любителей компьютерных игр.
Практически все известные бренды масс-маркета в России уже представлены, единодушно утверждают опрошенные «Экспертом» аналитики. Вице-президент компании CrocusGroup Эмин Агаларовпризнал, что состав арендаторов второго «Вегаса» копирует первый, на Каширском шоссе. «Сегодня большинство компаний остановили свое развитие на российском рынке, — заявил он “Эксперту”. — Говорят “все непонятно”, “не будем тратить деньги”, “сокращаем расходы”, “не строим новых магазинов”. В этом году такие группы, как Inditex, H&M или Alshaya, не будут открывать новых магазинов в Москве и Московской области».
Отсутствие изменений в линейке арендаторов пытаются компенсировать масштабами. Глава Amma Development Андерс Биннмир, отвечая на вопрос «Эксперта» об особенностях «Авиа Парка», отметил, что магазины многих ключевых арендаторов нового молла будут уникальны по своим масштабам и концепции: «Например, двухуровневый “Ашан” площадью 25 тысяч квадратных метров в “Авиа Парке” будет крупнейшим в Европе. Debenhams откроет здесь трехэтажный флагманский универмаг с отдельным входом, отличающимся от остальных российских магазинов сети и дизайнерским решением, и подборкой брендов».
Кстати, не случайно некоторые торгцентры уже стараются уйти из масс-маркета и постепенно начинают осваивать более высокий сегмент товаров «средний плюс». Например, «Метрополис», территориально конкурирующий с «Авиа Парком» и готовящий ввод своей второй очереди, планирует открытие так называемых concept stores — магазинов клубного типа, с нишевым целевым ассортиментом, кафе и диджеями.
Тем же, кто в масс-маркете остается, трудно будет привлечь покупателей только многоэтажностью «Ашанов» — что собственники хорошо понимают и потому переносят акцент на индустрию развлечений.
Например, в «Вегасе» размещены каток площадью более 700 кв. м, самый большой кинотеатр в Европе «Каро-Фильм», океанариум, а также вторая концертная площадка «Вегас Сити Холл». По словам Араса Агаларова, владельца CrocusGroup, каждый из 22 залов стоил ему миллион долларов. Тему продолжил сын Агаларова Эмин: «Поскольку я связан с шоу-бизнесом, мы ожидаем, что “Вегас Крокус Сити” станет эпицентром всех самых модных культурных событий».
Читать дальше
