Владимир Антонович - Unknown

имущество») содержит общие правила, касающиеся вещных прав на землю. Кодекс

Республики Беларусь о земле консолидирует нормы о постоянном и временном пользовании

земельными участками, а во многих случаях совместно с частной собственностью на

земельные участки. Так, глава 4 Кодекса о земле посвящена предоставлению земельных

участков в пользование, пожизненное наследуемое владение, передаче земельных участков

в частную собственность, а глава 9 Кодекса о земле прекращению и переходу права

пользования, права пожизненного наследуемого владения земельным участком и праву

частной собственности на земельный участок.

Субъектами права постоянного пользования могут быть граждане и юридические лица.

Вместе с тем, возможно сочетанное землевладение и землепользование граждан и

юридических лиц, относительно целей, для реализации которых предоставляется земельный

участок. Так, на земли, занятые дорогами, проездами, охранными зонами, другими

сооружениями и объектами совместного пользования членов садоводческого товарищества

( земли общего пользования) садоводческому товариществу как юридическому лицу

выдается государственный акт на право постоянного пользования землей. Члену

садоводческого товарищества на земельный участок, предоставленный в пожизненное

наследуемое владение, выдается государственный акт, удостоверяющий право на этот

земельный участок.

Основания и порядок прекращения и перехода права пользования, права пожизненного

наследуемого владения земельным участком определяются правилами, содержащимися в

главе 9 Кодекса о земле.

Проект Закона Республики Беларусь « О внесении изменений и дополнений в Кодекс

Республики Беларусь о земле» предусматривает сокращение вещных прав на землю за счет

исключения права пожизненного наследуемого владения и ограничение использования права

постоянного пользования, предусматривая лишь право собственности и право аренды

земельных участков.

Сервитут. Исходя из основ более раннего права владения дорогами и водными

источниками, римляне создали систему права, с одной стороны, распространившуюся на

сервитутное право, на недвижимое имущество, а с другой – на особое, так называемое

частное право сервитута. Что касается первого, т.е. сервитутного права, распространившегося на недвижимое имущество, то здесь следует отметить, что наиболее

отличительной его особенностью являлось то, что оно рассматривало недвижимое

имущество в качестве конкретного объекта и только исключительно в этом качестве могло

признавать его за таковое.155

Сервитут относится к числу ограниченных вещных прав ( ст. 217 ГК). Нормы о

сервитуте содержатся в статьях 268-270 ГК. Кодекс Республики Беларусь о земле различает

земельные сервитуты ( право ограниченного пользования соседним участком ).

Собственник любого недвижимого имущества вправе требовать от собственника

соседнего земельного участка, а в необходимых случаях – и от собственника другого

земельного участка предоставления права ограниченного пользования земельным участком

( сервитута).

Сервитут позволяет обеспечить интересы собственника недвижимого имущества

нуждающегося в удовлетворении собственных нужд, которые не могут быть обеспечены

иным образом. Среди таких нужд могут быть обеспечение прохода и проезда через соседний

земельный участок, прокладка и эксплуатация линий электропередач, связи и

трубопроводов, обеспечение водоснабжения и мелиорация и др. При этом, обремененный

сервитутом земельный участок никоим образом не ущемляет прав собственника по

владению, пользованию и распоряжению земельным участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления

сервитута, и собственником соседнего (другого) участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения

соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В соответствии со ст. 57 Закона Республики Беларусь «

О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»

документами, являющимися основанием для государственной регистрации возникновения

сервитута, являются: договор, предусматривающий установление сервитута на недвижимое