Владимир Антонович - Unknown

собственности не одному, а нескольким лицам исключает возможность автономного

владения, пользования и распоряжения имуществом. Владение, пользование и распоряжение

150 Мейер Д.И. Русское гражданское право ( в 2-х ч. Часть 2). По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902. М.: Статут ( в серии «Классика российской цивилистики»), 1977. С.42.

имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению

всех сособственников (участников). Сособственник общей долевой собственности имеет

право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе потребовать от других

сособственников, которые владеют и пользуются этим имуществом, приходящимся на его

долю, соответствующей компенсации. Право сособственника продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом может быть осуществлено с

соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, установленных статьей 253 ГК

(«Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности»).

Применение правил Гражданского кодекса о праве общей долевой собственности может

иметь определенные трудности, и во многих случаях в практике совершения сделок с

жилыми помещениями. В настоящее время отсутствует единая точка зрения по вопросу

правомерности распространения требований ст. 253 ГК на владельцев жилых комнат в

квартире. В частности, существует мнение, согласно которому в случае раздела жилой

площади в квартире собственники других комнат в той же квартире преимущественного

права покупки не имеют. В качестве аргумента приводится то обстоятельство, что жилая

площадь в такой квартире уже разделена, а потому правила общей долевой собственности на

такие квартиры не распространяются по аналогии с продажей квартиры в многоквартирном

жилом доме, в котором собственнику квартиры наряду с последней принадлежит и доля в

праве собственности на общее имущество дома, в то же время он вправе распоряжаться

квартирой по своему усмотрению. Однако ввиду отсутствия прямого указания в законе на то, что одновременно с отчуждением жилой комнаты в квартире к новому собственнику

переходит и доля в праве общей собственности на подсобные помещения, указанная

аналогия при совершении возмездных сделок с жилыми комнатами применения не нашла.

Нотариальная практика пошла по пути сохранения общего порядка, предусмотренного ст.

253 ГК для продажи доли в праве общей собственности, что в последующем было

закреплено в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от

26.03.2003г. № 2. Раздел жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 119 Жилищного

кодекса не влечет прекращения права общей собственности, так как подсобные помещения

остаются в общей долевой собственности. Участники долевой собственности после такого

раздела сохраняют преимущественное право покупки доли.151

Размер доли каждого из сособственников имеет значение при распределении плодов, продукции и доходов от использования имущества, равно как и при уплате налогов, сборов и

иных платежей по общему имуществу. И в том и в другом случае при определении величин

следуют принципу соразмерности долей с той лишь разницей, что в первом случае

( распределение плодов, продукции и доходов) иное может быть предусмотрено

соглашением между сособственниками, а во втором случае (обязанности по уплате налогов, сборов и иных платежей) иное может быть определено законодательством или договором.

При наличии соглашения между сособственниками имущество, находящееся в общей

долевой собственности может быть между ними разделено. За любым из участников долевой

собственности сохраняется право требовать выдела своей доли из общего имущества.

Недостижение сособственниками соглашения о способах и условиях раздела общего

имущества или выдела доли одного из них дает право заинтересованному сособственнику

требовать выдела в натуре своей доли в судебном порядке. Если выдел доли в натуре не

допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся сособственник получает

право на выплату ему стоимости его доли другими участниками общей долевой

собственности.

В тех случаях, когда выделяемое в натуре имущество несоразмерно доле