Владимир Антонович - Unknown

выделяющегося сособственника такая несоразмерность устраняется посредством выплаты

151 Звонкович Т. Долевая собственность жилого дома. Отчуждение доли: проблемы применения статьи

253ГК // Бюллетень нормативно-правовой информации. Юридический мир. – 2004. - № 23. – С.47-48.

соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой

собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре

возможно лишь с его согласия. В случаях, если доля соответствующего собственника

незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в

использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника

обязать его передать свою долю остальным участникам с выплату ему компенсации ( ч.2 п.4

ст. 255 ГК). Получение сособственником компенсации приводит к утрате его права на долю

в общем имуществе.

Общая совместная собственность . Совместная собственность может быть образована

лишь в случаях, предусмотренных законодательными актами. В частности, Гражданский

кодекс предусматривает общую собственность супругов (ст. 259 ГК).

Состояние в браке предполагают приоритет личностных отношений над

имущественными, но в любом случае и те и другие отношения корреспондируют друг с

другом и находятся в определенной зависимости друг от друга. Поэтому предполагается, что

участники совместной собственности, если только иное не предусмотрено специальным

соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение

имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех

участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена

сделка по распоряжению имуществом. Вместе с тем, это правило, содержащееся в п. 2 ст.

256 ГК не распространяется на недвижимое имущество для распоряжения которым

необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по

распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с

распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию

остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала

или заведомо должна была знать об этом (п.3 ст. 256 ГК).

Правила статьи 256 ГК применяются, если только для отдельных видов совместной

собственности законодательством не установлено иное.

Возможен раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности между

участниками совместной собственности, равно как и выдел доли одного из участников.

Необходимым условием такого раздела или выдела является предварительное определение

доли каждого из участников в праве на общее имущество. При этом доли участников

признаются равными, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением

участников. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли

определяются по правилам статьи 255 ГК («Раздел имущества, находящегося в долевой

собственности, и выдел из него доли»), поскольку иное для отдельных видов совместной

собственности не установлено законодательством и не вытекает из существа отношений

участников совместной собственности.

Допускается взыскание на долю в общем имуществе по требованию кредиторов. Вместе

с тем, возможность взыскания предполагает отсутствие у участника, имеющего кредитора, другого имущества, за счет которого возможно удовлетворение требований кредитора.

Невозможность выдела доли в натуре или возражения против такого выдела остальных

участников дает право кредитору требовать продажи должником своей доли остальным

участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с

обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. Если же остальные

участники общей собственности отказываются от приобретения доли должника кредитор

вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей

собственности посредством продажи этой доли с публичных торгов.

Общая совместная собственность супругов. Устанавливая общую совместную