Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

живых жилищных сообществ: Суть кохаузинга как раз заключается в непосредственном, прямом участии

жильцов в принятии управленческих решений по содержанию и развитию общего жилого пространства. –

прим. перев.

131 это, очевидно, связано с тем, что в кооперативе отдельный жилец не является собственником

своего участка/дома/квартиры, а следовательно, не может предоставить его/ее банку в залог под выданный

кредит. – прим. перев.

АССОЦИАЦИИ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ – ПРЕИМУЩЕСТВА И

НЕДОСТАТКИ.

В глубине солнечного Колорадо, в нескольких милях к востоку от Боулдера, там, где Скалистые

горы встречаются с Великими Равнинами, находится домовладельческая община Найлэнд Кохаузинг

( Nyland Cohousing ). Со своими 42 разноцветными двухэтажными домами, Найлэнд является крупнейшим

живым жилищным сообществом в Соединенных Штатах. В общине имеется просторный деревянный общий

дом, деревообрабатывающая мастерская, большой органический сад и много акров общественной земли.

Как и в большинстве домовладельческих общин, члены общины имеют право собственности на свои

индивидуальные жилые помещения и землю, находящуюся под ними. Общими же территориями поселения

135 жителей Найлэнд Кохаузинг управляют посредством ассоциации домовладельцев.

Хотя законы, регулирующие организацию и деятельность ассоциаций домовладельцев, различаются

от штата к штату, в целом они сходятся в том, что: (1) ассоциация владеет (имеет в собственности) общими

территориями – такими, как внутренние дороги и тропинки, парки, здания социально-культурного

назначения и т.п., и (2) все собственники индивидуальных участков должны быть членами ассоциации и

платить регулярные отчисления на содержание и управление общими территориями и инфраструктурой.

Альтернативные поселения могут также использовать форму домовладельческих ассоциаций по следующим

соображениям: (1) это общеизвестная категория юридических лиц, используемая для совместного

управления общим имуществом и получения банковского финансирования для индивидуального

жилищного строительства; (2) по законодательству некоторых штатов и районов, группа застройщиков,

намеревающаяся иметь индивидуальные жилые дома и общие территории, должна организовываться

именно как ассоциация домовладельцев или ассоциация кондоминиума перед тем, как их план застройки

будет утвержден администрацией города или района.

Некоторые из домовладельческих общин, к примеру, Сонора Кохаузинг ( Sonora Cohousing ) в

Таксоне, штат Аризона, установили такой порядок, что жители общины автоматически становятся членами

совета директоров ассоциации домовладельцев и сообща решают все общественные вопросы, не только

касающиеся содержания недвижимости, на своих регулярных общих собраниях. В других, таких, как

Найлэнд Кохаузинг, совет директоров ассоциации является отдельным выборным органом, но при этом все

члены общины имеют право участия в принятии общих решений на общем собрании, которое является

высшим органом управления. В Этхэвен домовладельческая ассоциация владеет всей территорией

поселения (а не только общими территориями). В отличие от обыкновений кохаузинга, отдельные члены не

имеют права собственности на свои индивидуальные участки, но арендуют их на 99 лет у ассоциации

домовладельцев Этхэвен. Все полные, действующие члены поселения являются членами совета директоров

ассоциации и, таким образом, участвуют в решении общих вопросов.

Создание ассоциации домовладельцев требует учреждения некоммерческой корпорации. Но, вместо

того, чтобы подавать в Налоговую службу заявку на льготный статус налогообложения, такая корпорация

просто ежегодно заполняет специальную форму по статье 528 Налогового Кодекса, в которой указывает,

намерена ли она платить налоги как ассоциация домовладельцев и получить определенные налоговые

преимущества, или же платить налоги на общих основаниях, как простая некоммерческая корпорация. (<...>

В отличие от некоммерческой корпорации со льготным налогообложением по статье 501(с)3, если

ассоциация домовладельцев ликвидируется и продает свое имущество, закон не требует, чтобы вырученная

от продажи сумма была передана другой некоммерческой организации с теми же целями; деньги могут быть

распределены между участниками ассоциации, как в любой коммерческой организации.)