Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

Они владеют своей недвижимостью посредством общества с ограниченной ответственностью (ООО),

которое, как и корпорация, предоставляет ограниченную ответственность. Управление же Оксидентальским

Центром Экологии и Искусств осуществляется посредством некоммерческой корпорации со льготным

налоговым статусом, которая арендует у ООО здание для своей деятельности125.

ПРЕИМУЩЕСТВА ООО.

124 tax-exempt non-profit corporations and non-exempt non-profit corporations . Подробности об отличиях

этих видов корпораций при переводе опущены, т.к. это уже специфические детали американской налоговой

системы, не имеющие значения для российского организатора экопоселений. Здесь важно понять само по

себе принципиальное различие коммерческих и некоммерческих организаций, которое обусловливает

различие в их налогообложении. В российском законодательстве действует тот же самый принцип, но

конкретные формы коммерческих и некоммерческих организаций, а также виды налоговых льгот и

специальных налоговых режимов – свои. – прим. перев.

125 Эта схема интересна как пример того, что оптимальный юридический режим, необходимый для

существования и деятельности общины (в том числе налоговый), может быть достигнут посредством

комбинации двух или трех юридических лиц. В данном случае причина такой комбинации заключается в

следующем: Благодаря созданию некоммерческой корпорации, занимающейся образовательной

деятельностью, община получает освобождение от налогов всего, что служит обеспечению этой

деятельности (в том числе денежных сумм на поддержание и ремонт зданий и пр.). Однако, поскольку закон

требует, чтобы 51% совета директоров такой некоммерческой корпорации не имели имущественного

интереса от ее деятельности (а таким имущественным интересом может быть и проживание на земле,

принадлежащей корпорации), получается, что передать в собственность этой организации землю общины

нельзя. Поэтому основатели общины передали всю недвижимость в собственность ООО, а некоммерческая

корпорация - Образовательный Центр платит ООО арендную плату, которая распределяется как прибыль

между членами общины.

Такая схема позволяет оптимально сочетать интересы членов общины, участвующих в работе

Образовательного Центра, и не участвующих в ней. Поскольку в строительство (покупку) здания

Образовательного Центра вложилась вся община, справедливо, если арендная плата распределяется между

ними поровну. Но, в то же время, Образовательный Центр (в число участников которого могут входить не все

общинники) автономно планирует и ведет свою деятельность и решает вопрос об оптимальном

использовании своих доходов, оставшихся сверх арендной платы самостоятельно. – прим. перев.

Общество с ограниченной ответственностью предлагает ограничение ответственности, как и

корпорация, и, в то же время, сквозное налогообложение, как товарищество126. Процедура его создания –

гораздо проще, чем у корпорации. Как и в корпорациях и товариществах, граждане вкладывают в уставный

капитал ООО свое имущество и за это получают процент от его прибыли.

<...>

В общине Круг Сеятелей ООО владеет землей; члены общины живут в небольших домиках.

Каждый участник выплачивает ежемесячный взнос на общественные расходы, включая выплату ипотечного

кредита, на который были куплены земля и здание Центра. Поскольку землей владеет община как

юридическое лицо, возможен контроль за процессом приема и выхода членов.

Разумеется, ООО могло бы после возвращения основного кредита разделить землю на отдельные

участки и передать их в собственность своим членам для того, чтобы они могли получить кредиты на

индивидуальное строительство. Но в этом случае община бы больше не смогла влиять на то, кто становится

ее членом, т.к. участки могли бы быть свободно проданы.

Каждый член Круга Сеятелей, выплачивая ежемесячные взносы, увеличивает номинальную сумму

своей доли в уставном капитале ООО. Большую часть этой доли он вправе получить обратно в случае

выхода из общины, но только тогда, когда на его место придет новый участник и выкупит ее. Впрочем,

ничто не мешает общине, юридически организованной как ООО, возвращать выходящему из нее участнику

его долю в полном размере и немедленно, равно как и его расходы на строительство собственного жилья:

участники ООО могут по своему усмотрению установить любой порядок решения таких вопросов – лишь