Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

община, как правило, не является коммерческим предприятием, возникает вопрос, какие «доходы» общины

могут стать объектами налогообложения?

1. Взимаемые с членов взносы на содержание, обслуживание и ремонт общественной земли и

инфраструктуры; собственные доходы общинников (подоходный налог, социальное страхование); земля и

постройки (земельный налог и налог на имущество).

2. Взносы, взимаемые с членов на выплату ипотечных и иных кредитов и процентов по ним.

3. Взносы, собираемые с членов на долгосрочные цели (скажем, на капитальные улучшения) или

будущие проекты и хранящиеся на балансе общины более года.

4. Арендная плата, которую получает община за предоставление в пользование своей земли и

строений – как членам общины, так и третьим лицам (эти два вида арендной платы могут облагаться по-

разному).

5. Доход от продажи продукции, такой как строительный лес, дрова, продукты сельского хозяйства,

или от предоставления в пользование своих ресурсов (вода, полезные ископаемые, лесные угодья).

6. Проценты на займы, выдаваемые общиной ее членам, в том числе в случаях рассрочки платежей

за пользование принадлежащими общине землей или недвижимостью.

В связи с этим было бы разумно заранее попытаться прикинуть, каковы будут вероятные источники

дохода вашей общины, и каковы ожидаемые объемы этих доходов – с тем, чтобы можно было более

конкретно учитывать фактор налогообложения при выборе организационно-правовой формы вашего

юридического лица.

Данная глава предлагает вам краткое описание обществ с ограниченной ответственностью,

ассоциаций домовладельцев, ассоциаций кондоминиумов, жилищных кооперативов и простых

некоммерческих корпораций (без льготного налогового статуса)121, их преимуществ и недостатков, а также

примеры общин, использовавших эти формы для своих целей.

<...>

Информация, содержащаяся в данной главе – это всего лишь общий обзор, и она не заменит вам

дальнейшего, более глубокого исследования с обращением к соответствующим источникам (см.

Источники), расспросами основателей действующих общин и обращением к юристам.

Итак, начнем с общего определения корпорации.

НЕКОТОРЫЕ БАЗОВЫЕ ТЕРМИНЫ:

Ограниченная ответственность: юридическая защита, предлагаемая

корпорацией (коммерческой или некоммерческой), состоящая в том, что взыскания

по долгам организации в большинстве случаев не могут быть обращены на личные

средства ее вкладчиков (акционеров), учредителей, должностных лиц и

120 Limited Liability Company, LLC .

121 Limited Liability Companies, homeowners’ associations, condominium associations, housing

cooperatives and non-exempt non-profit corporations.

работников.

Двойное налогообложение:в коммерческой корпорации любой подлежащий

налогообложению доход, который выплачивается вкладчикам (акционерам) в виде

дивидендов, облагается налогами дважды – на уровне корпорации (как прибыль

корпорации) в размере 15 и более процентов, и на уровне отдельных граждан –

как их личный доход.

Сквозное налогообложение:метод налогообложения, применяемый в отношении

товариществ, обществ с ограниченной ответственностью и отдельных видов

корпораций ( subchapter C corporations ), при котором юридическое лицо не платит

налогов напрямую. Все подлежащие налогообложению доходы (и все подлежащие

вычету из облагаемой суммы расходы) распределяется между вкладчиками

(акционерами) и учредителями компании, которые и выплачивают соответствующие

налоги с этого дохода в общем порядке налогообложения доходов граждан

(физических лиц). Смысл и предназначение сквозного налогообложениязаключается

в том, чтобы избежать двойного налогообложения в большинстве коммерческих

организаций. Сквозное налогообложение является льготным налоговым режимом в

случаях, когда юридическое лицо выплачивает своим вкладчикам (акционерам)

дивиденды, которые подвергаются двойному налогообложению, а также в случаях,

когда ставка подоходного налога для граждан является ниже, чем ставка налога

на прибыль корпораций.

КОРПОРАЦИИ И НЕКОММЕРЧЕСКИЕ КОРПОРАЦИИ: ОБЩИЙ ОБЗОР122.

Корпорации.Корпорация – это юридическая структура, которая, подобно гражданину, может

иметь имущество, заключать договоры, покупать и продавать товары, оказывать и получать услуги, брать

кредиты и платить налоги. Она считается лицом, отличным от граждан, которые ею владеют или управляют,