Надежда Родионова: Разработка инновационных подходов к управлению в жилищной сфере. Монография

Экономический аспект действия спирали состоит в том, что в условиях глобализации, усиления конкуренции и сокращения экономических циклов только отрасли, нацеленные на инновационное развитие, смогут выжить. Более того, любая отрасль, не внедряющая инновации, станет тормозом для экономического развития всей сферы, в которой она функционирует. Поэтому чем больше внедряется инноваций, тем устойчивее становится отрасль и тем выше потенциал ее экономического развития, в том числе за счет повышения инвестиционной привлекательности. В момент «выброса» существующие отрасли жилищной сферы нуждаются в модернизации, и возможно появление новых отраслей хозяйствования, вызванное новыми требованиями технологического прогресса.

Таким образом, жилищная сфера непосредственно влияет на инновационное развитие общества, а инновации, в свою очередь, становятся ключевым фактором ее развития. Инновационное развитие субъектов экономической деятельности в жилищной сфере на основе взаимовыгодных интересов замыкается в спираль инновационного развития. Закручиваясь, она приводит к «выбросам» – появлению принципиально новых разработок, разрастанию инноваций и их проникновению в другие сферы хозяйствования. Система распространения инноваций в жилищной сфере должна строиться на внедрении точечных инноваций различного свойства и формировании инновационного пространства как в масштабах страны, так и на региональном уровне.

В условиях растущей глобализации и интеграции рынков труда, капитала и инвестиций одним из важнейших факторов, обеспечивающих устойчивость развития страны, является обеспечение эффективной реализации стратегии социально-экономического развития общества, в том числе на основе усиления инновационного потенциала развития жилищной сферы. Одной из важнейших категорий этой сферы выступает недвижимость – одна из составляющих национального достояния любой страны, главный экономический ресурс.

На законодательном уровне понятие недвижимости закреплено в Гражданском кодексе РФ (п. 1 ст. 130): «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты» [1].

Понятие «недвижимость» рассматривается с различных концептуальных позиций и с учетом различных подходов. Так, Н. Г. Волочков считает, что недвижимость – это товар [62, с. 17], И. Т. Балабанов, напротив, видит в недвижимости капитал в вещной форме, собственность, способную приносить прибыль [39, с. 13]. С. Н. Максимов, И. А. Бузова и Н. В. Васильева утверждают, что недвижимость может выступать одновременно как реальный и как финансовый актив [151]. И. В. Смирнова считает, что недвижимость может проявляться в виде объекта, права и услуги [192]. В виде объекта недвижимость проявляется как здание, сооружение, земля и т. д. Право содержит в себе право субъекта на недвижимость, а услуга характеризуется набором услуг, представляемых объектами недвижимости. Наиболее существенно для понимания значимости категории «недвижимость» в структуре жилищной сферы определение А. Н. Асаула, М. А. Горенбургова, Ю. М. Горенбургова, П. Г. Грабового, А. Б. Крутика и др., характеризующих недвижимость как редкое экономическое благо, имеющее (в зависимости от условий) три способа использования: как товар, капитал (источник дохода) и объект для удовлетворения собственных потребностей (производственных и личных) [35; 129; 79]. Понятие «недвижимость» в международной практике обычно является суммой пяти составляющих. Четыре из них выражают физические свойства объекта, а пятая – юридические [48]. Таким образом, понятие недвижимости многогранно и является синтезом физических, экономических, правовых и социальных свойств (см. рис. 1.4).

Рис. 1.4. Недвижимость как совокупность физических, экономических, правовых и социальных свойств

Физические, экономические, социальные и правовые свойства тесно связаны между собой. Например, местоположение недвижимости влияет на ее стоимость, доходность, ликвидность, и таким образом ее физические свойства определяют и самым непосредственным образом влияют на экономические свойства. Социальные свойства также зависят от местоположения, которое определяет престижность недвижимости, пригодность для проживания и т. д. Местоположение недвижимости влияет и на правовой режим ее использования.