Виктор Щелоков: «Дачная амнистия» и новые правила приватизации земельных участков. Справочник землепользователя

Полный комплекс кадастровых работ содержит:

• проведение геодезической съемки садового участка;

• закрепление его площади реперами;

• составление акта установления и согласования границ земельного участка;

• предупреждение заинтересованных собственников соседних участков о необходимости сохранения межевых знаков;

• камеральная компьютерная обработка полученной геодезистами информации;

• подтверждение расположения земельных участков путем выкопировки из генерального плана садоводства;

• экспликация зданий и сооружений на земельных участках;

• составление ведомости площадей под застроенной и незастроенной территориями;

• определение каталога координат поворотных точек границ земельного участка по конкретному адресу.

Я приобрел участок в садоводстве в собственность. Кадастровый номер был получен прежним владельцем. Сейчас я хочу вложить крупную сумму денег в строительство дома и благоустройство этого участка с последующей его продажей. Нужно ли мне снова получать кадастровый номер?

Кадастровый номер на земельный участок оформляется и вносится в Единый реестр Российской Федерации по единой методике один раз. Вторично получать кадастровый номер не надо.

Мой близкий родственник имел дом и участок в Ленинградской области. В настоящее время он умер, кроме меня наследников нет. Мне известно, где находится дом, но необходимых документов найти не могу. Также мне точно неизвестно, получал ли родственник кадастровый номер на землю. Куда обратиться, чтобы восстановить документы, необходимые для обращения к нотариусу и принятия наследства? Впоследствии я хотел бы продать эту землю и дом. Куда обратиться, чтобы узнать их реальную цену? Где лучше искать покупателей? Есть ли организация, которая могла бы оказать мне помощь в ходе всего процесса – от сбора документов и получения наследства до продажи дома и получения денег?

Прежде всего, необходимо письменно обратиться в регистрационную и кадастровую палату района, на территории которого находится дом родственника.

В зависимости от полученных ответов следует принимать решение (приватизировать, оформить кадастровую карту с кадастровым номером).

Нормативную стоимость земли можно выяснить в земельном комитете администрации района, рыночную цену – в агентстве недвижимости.

Оказать услуги в сборе всех документов, получении наследства, продаже дома и получении денег может специализированная организация, которая находится в Вашей местности.

Работаю председателем садоводства с 1995 года. Около 30 % участков (как приватизированных, так и неприватизированных) в настоящее время заброшены. Их владельцы не платят членские взносы, не участвуют в общих работах; постройки, расположенные на участках, находятся в полуразрушенном состоянии. Некоторых из этих садоводов не найти (сменили место жительства, уехали из страны, умерли). Отдельные садоводы категорически отказываются общаться с правлением, ссылаясь на то, что их участки приватизированы, отобрать землю никто не сможет, сейчас они не собираются ни оплачивать взносы, ни заниматься благоустройством, но впоследствии думают продать землю. Что может предпринять председатель в каждом из этих случаев? У нас в садоводстве есть добросовестные владельцы участков, которые хотели бы купить или взять в аренду расположенные рядом заброшенные участки. Также поступают предложения со стороны о вступлении в садоводство и приобретении одного из заброшенных участков.

К сожалению, подобные проблемы существуют не только в Вашем садоводстве, но эффективных способов решения на данный момент нет. С принятием в октябре 2001 г. нового Земельного кодекса РФ садоводства не имеют права самостоятельно распоряжаться земельными участками, находящимися в садоводстве, то есть продавать, сдавать в аренду, передавать другим членам садоводства и т. д. В собственности садоводства могут находиться только земли общего пользования, которые, кстати, разделу в натуре не подлежат. Пустующие земельные участки должны быть признаны бесхозяйными, и только потом можно будет их приобрести. Опять же, садоводство не может быть инициатором признания земельного участка бесхозяйным, так как земельный участок ему не принадлежит.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.