Виктор Щелоков: «Дачная амнистия» и новые правила приватизации земельных участков. Справочник землепользователя

Председатель садоводческого товарищества объявил о сборе денег на кадастровую съемку садоводческого товарищества. Зачем нужна такая съемка? Могу ли я отказаться от сдачи денег? Могу ли я продать свой участок сейчас, чтобы требуемую сумму оплатил уже новый владелец?

Кадастровая съемка является обязательным элементом при оформлении кадастрового плана с кадастровым номером и приватизации земельного участка. Сдать деньги на кадастровую съемку для оформления земель СНТ как юридического лица Вы обязаны, но Вы можете отказаться от сдачи денег на оформление кадастрового плана своего участка, однако при этом, если Ваш участок не приватизирован, то без оформления кадастрового плана Вы не сможете его приватизировать. Если же участок приватизирован, то без кадастрового плана Вы не сможете им полноправно распоряжаться, то есть продавать, дарить, сдавать в аренду или передавать по наследству. Впоследствии, если Вы все-таки решите провести съемку в индивидуальном порядке, она обойдется Вам значительно дороже.

Продать можно только земельный участок, оформленный в собственность при наличии на него кадастровой карты с кадастровым номером.

Я обратился в Кадастровую палату, где получил кадастровый номер. Нотариус отказал мне в регистрации договора купли-продажи моего участка, сославшись на запись в графе «Особые отметки кадастрового плана», где сказано, что площадь ориентировочная и сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Какой документ и где нужно получить для регистрации сделок с участком?

Кадастровый план с кадастровым номером присваивается земельному участку, прошедшему геодезическую съемку с камеральной обработкой и прошедшему межевание. Собранные документы представляются в Кадастровую палату вашего района.

Я председатель садоводства. Для проведения кадастровой съемки хотим обратиться в соответствующую организацию. Ознакомившись с рекламой, узнал о нескольких организациях, выполняющих кадастровые работы, причем цены на эти работы существенно различаются. Какие документы должны иметь организации, уполномоченные выполнять кадастровые работы? Через какие государственные органы можно проверить подлинность этих документов? Как лучше составить договор на проведение кадастровых работ? Что включает в себя понятие «полный комплекс кадастровых работ» и обязательно ли заключать договор именно на полный комплекс?

Юридические лица и индивидуальные предприниматели вправе осуществлять деятельность по проведению землеустройства без каких-либо разрешений, если иное не установлено законом. В соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 1995 г. № 209-ФЗ «О геодезии и картографии» и Федеральным законом от 8 августа 2001 г. «О лицензировании отдельных видов деятельности», лицензированию подлежит только геодезическая и картографическая деятельность при проведении проектно-изыскательских работ по землеустройству и ведению государственного земельного кадастра, следовательно, все остальные виды работ по землеустройству специального разрешения не требуют.

Работами, требующими специального разрешения (лицензии), являются:

• изготовление производственных материалов аэросъемочных работ в фотографическом, цифровом (электронном) видах без выполнения самих аэросъемочных работ с помощью летательных аппаратов;

• топографическая съемка общего назначения и (или) ее обновление (корректура) в масштабах 1:500–1:10 000, выполняемые на участках площадью до 1 кв. км при проведении инженерных изысканий, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, ведении кадастров, а также иных изысканий и специальных работ;

• съемка подземных и надземных сооружений (инженерных коммуникаций) в масштабах 1:500–1:5 000, выполняемая на участках площадью до 1 кв. км при проведении инженерных изысканий, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, ведении кадастров, а также иных изысканий и специальных работ.

Организации, имеющие право выполнять кадастровые работы, должны иметь необходимые правоустанавливающие документы и лицензии (на проведение топографической съемки, на право межевания земель и ведение кадастров).

Подлинность документов можно проверить через территориальную инспекцию Государственного геодезического надзора, отделение которой расположено в вашей местности.

Договор на оказание услуг должен содержать обязанности по юридическому сопровождению, регистрации прав собственности заказчика (садовода) на земельный участок (получение кадастровой карты с кадастровым номером и приватизации индивидуального садового участка), включая выполнение геодезических работ на земельном участке. В перечень работ входит вынос в натуру и закрепление границ, формирование межевого дела.