Ольга Фролова - Как создать и управлять ТСЖ

4. Сумму средств резервного фонда можно определять в процентном отношении от бюджета дома.

При применении общей системы налогообложения , если ТСЖ плату собственников за содержание и за коммунальные услуги учитывает в составе доходов , то размер резерва на ремонт общего имущества ежемесячно может составлять 20 % полученных доходов (ст. 267.3 Налогового кодекса РФ). При этом фактические расходы на ремонт будут списываться за счет создаваемого резерва . Таким образом, создаваемый резерв предполагает увеличение расходов до фактических затрат на ремонт на основе утвержденной сметы расходов на ремонт.

Помимо взносов членов ТСЖ, дополнительным источником формирования резервного фонда могут стать:

• доходы от хозяйственной деятельности товарищества;

сэкономленные средства;

• средства, получаемые ТСЖ в результате взыскания штрафных санкций , в том числе в судебном порядке, в виде пени, штрафов и иных платежей;

непредвиденные доходы.

Принимать решение о расходовании средств резервного фонда правомочно правление ТСЖ (п. 1 ст. 147 ЖК РФ).

цель расходования средств;

сумма расходов;

получатель средств.

• Направления, порядок и условия размещения временно свободных средств резервного фонда, предельный размер размещаемых временно свободных средств резервного фонда ежегодно определяются общим собранием членов Товарищества.

Временно свободные средства резервного фонда могут быть размещены:

1. в государственные ценные бумаги РФ ;

2. депозиты и ценные бумаги Банка России ;

3. храниться на депозитном счете.

Доходы (банковские проценты, дивиденды) от размещения временно свободных денежных средств резерва также могут пополнять резервный фонд.

► Обратите внимание!

Ликвидация или реформирование резервного фонда осуществляется только по решению общего собрания членов ТСЖ, при этом должно быть определено направление расходования денежных средств резервного фонда.

По окончании финансового года в отчете о выполнении сметы правление ТСЖ предоставляет собственникам — членам ТСЖ информацию о состоянии резервного фонда и расходовании его средств.

Контроль над использованием средств резервного фонда осуществляют :

1) общее собрание членов ТСЖ путем принятия соответствующих решений о выделении средств резервного фонда и одобрении размера и целей его расходования;

2) ревизионная комиссия ТСЖ путем проведения ежегодных проверок использования средств резервного фонда, подготовки заключения по результатам данной проверки и представления его общему собранию членов ТСЖ;

3) сторонний аудитор по мотивированному решению общего собрания членов ТСЖ или правления.

Годовой отчет по резервному фонду включает:

1) отчет о доходах и расходах, произведенных за счет средств резерва;

2) годовую финансовую (бухгалтерскую) отчетность;

3) заключение ревизионной комиссии по ведению бухгалтерского учета и финансовой (бухгалтерской) отчетности по резервному фонду за отчетный год.

Годовая финансовая (бухгалтерская) отчетность резервного фонда включает:

1) годовой бухгалтерский баланс;

2) отчет о прибыли и об убытках;

3) отчет о движении средств резерва;

4) отчет о результатах размещения временно свободных средств Фонда;

5) отчет об исполнении бюджета Фонда.

► Обратите внимание!

Отчетность по резервному фонду включается в общий ежегодный отчет правления ТСЖ перед общим собранием членов Товарищества.

Функции внутреннего контроля в жилищном объединении осуществляет ревизионная комиссия.

ТСЖ не подлежит обязательному аудиту , оно обязано организовать и осуществлять не внутренний контроль ведения бухгалтерского учета и составления бухгалтерской отчетности, а внутренний контроль совершаемых фактов хозяйственной жизни.