Ольга Фролова - Как создать и управлять ТСЖ

Заключения ревизионной комиссии, а также протоколы заседаний хранятся в правлении ТСЖ и у председателя ревизионной комиссии, а также могут храниться в ином месте, определенном решением общего собрания членов ТСЖ.

При переизбрании председателя ревизионной комиссии он обязан передать эти документы вновь избранному председателю ревизионной комиссии.

Сроки хранения документов, образующихся в процессе деятельности юридического лица, определены приказом Минкультуры России от 25.08.2010 № 558. Целесообразно хранить документы, составленные ревизионной комиссией (ревизором) ТСЖ, постоянно.

Досрочно полномочия члена ревизионной комиссии прекращаются:

• по решению общего собрания членов ТСЖ, которое вправе досрочно прекратить полномочия одного, нескольких или всех членов ревизионной комиссии;

• по собственному желанию члена комиссии на основании письменного заявления;

• автоматически в случае прекращения членства в ТСЖ.

Право проверять деятельность ТСЖ на предмет соответствия различным нормативным документам имеют следующие государственные службы:

1) налоговая инспекция — контролирует осуществление выплат по налогам и прочим финансовым операциям , регулируют процесс отчислений за нанятых работников;

2) МЧС России (государственный пожарный надзор) — проверяет выполнение требований пожарной безопасности МКД;

3) Роскомнадзор — следит за соблюдением требований законодательства о персональных данных ;

4) Ростехнадзор — контролирует безопасность лифтового оборудования;

5) инспекция по труду — следит за соблюдением требований трудового законодательства;

6) Роспотребнадзор — осуществляет надзор и контроль за исполнением обязательных требований законодательства РФ в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, защиты прав потребителей ;

7) прокуратура — проверит жалобу на любое нарушение закона. В жалобе должно говориться о систематическом или разовом грубом нарушении прав и других действиях, которые прямо противоречат законодательству, а значит, нарушают его.

8) ОМСУ, уполномоченные на муниципальный жилищный контроль — проверяют соблюдение юридическими лицами и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными и региональными законами в области жилищных отношений, а также муниципальными нормативно-правовыми актами;

9) уполномоченные органы исполнительной власти субъекта РФ (государственный жилищный надзор и муниципальный контроль) — предупреждают, выявляют и пресекают нарушения юридическими лицами, управляющими МКД, и гражданами требований:

• к использованию и содержанию ОИ в МКД;

• формированию фондов капитального ремонта ;

предоставлению КУ в МКД;

• нарушений ограничений изменения размера платы граждан за КУ;

• требований энергетической эффективности и оснащенности помещений МКД приборами учета используемых энергетических ресурсов;

раскрытию информации , в том числе в ГИС ЖКХ.

В отношении ТСЖ к обязательным требованиям относятся также требования:

• к порядку создания товарищества собственников жилья;

• уставу товарищества собственников жилья и порядку внесения изменений в устав такого товарищества;

• избранию общим собранием членов ТСЖ правления;

• избранию общим собранием членов ТСЖ или правлением председателя правления.

ЖК РФ — Жилищный кодекс Российской Федерации;

НК РФ — Налоговый кодекс Российской Федерации;

КоАП РФ — Кодекс об административных нарушениях Российской Федерации;

ТК РФ — Трудовой кодекс Российской Федерации;

ГПК РФ — Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации;

АПК РФ — Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации;

ПП РФ — постановление Правительства Российской Федерации;

НПА — нормативно-правовой акт;

ЕСИА — единая система идентификации и аутентификации («универсальный ключ» к ресурсам электронного правительства во всей России).