Ольга Фролова - Как создать и управлять ТСЖ

► Важно!

На основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год органами управления товарищества утверждаются (п. 33 Правил № 491):

размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для членов ТСЖ;

• размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ.

В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. включаются расходы товарищества на оплату коммунальных ресурсов , потребляемых при содержании общего имущества в МКД.

2. Плата собственников/пользователей помещений за коммунальные услуги (собственников — как членов ТСЖ, так и не являющихся членами ТСЖ) при отсутствии прямых договоров с РСО.

► Важно!

Спланировать доходы и расходы на КУ можно только приблизительно , потому что жители оплачивают фактически потребленные объемы. Прогноз делается по данным прошлых лет, тарифам и нормативам потребления КУ.

Учет в смете доходов и расходов на КУ подтверждает, что такие поступления — целевые. Их не учитывают в налоговой базе, по ним не платят налог на прибыль (п. 2 ст. 251 Налогового кодекса РФ).

3. Взносы членов ТСЖ (при наличии).

4. Плата собственников/пользователей помещений за прочие услуги , предусмотренные договором, заключаемым с ТСЖ .

5. Субсидии на обеспечение эксплуатации ОИ, проведение капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иные субсидии (если они установлены федеральным ил региональным/местным законодательством).

► Важно!

Субсидиями , получаемые из бюджетов различных уровней, ТСЖ не вправе распоряжаться по своему усмотрению . Данные денежные средства подотчетны и выделяются на строго определенные цели .

7. Целевые взносы — денежные средства, вносимые на покрытие дополнительных расходов целевого назначения (благоустройство, охрана и пр.).

8. Другие доходы :

• доходы от хозяйственной деятельности ;

спонсорские, благотворительные вклады;

• доходы по депозитам , ценным бумагам;

пени по просроченным платежам в пользу ТСЖ;

иные доходы.

► Обратите внимание!

1. Доход от хозяйственной деятельности ТСЖ используют для оплаты общих расходов или направляют в специальные фонды для целей, которые предусмотрены уставом (п. 3 ст. 152 ЖК РФ).

2. Доходы товарищества, дополнительно полученные в ходе исполнения годового финансового плана (сметы расходов и доходов), суммы превышения доходов над расходами, образующиеся в результате экономии в расходах (свободные средства ТСЖ), могут быть направлены на иные цели , связанные с деятельностью товарищества и указанные в его уставе, а также в главе 14 ЖК РФ.

3. Решения о целевом использовании свободных средств должны приниматься общим собранием членов товарищества.

Теперь переходим к вопросу, на что тратятся денежные средства жителей в ТСЖ.

Расходы ТСЖ условно можно разделить на следующие группы.

1. Расходы на управление МКД (административно-управленческие расходы).

2. Расходы на техническое обслуживание и содержание ОИ , в том числе расходы на оплату коммунальных ресурсов , используемых при содержании общего имущества (КР на СОИ).

3. Расходы по текущему ремонту ОИ .

4. Расходы по договорам с РСО, РО по обращению с ТКО .

5. Расходы по перечислениям в фонды ТСЖ , в том числе прочие непредвиденные расходы для оперативного решения проблем в системах жизнеобеспечения дома.

6. Прочие расходы, не предусмотренные сметой .

█ Важно!

1. Доходы и расходы на капремонт ОИ при наличии спец-счета, владельцем которого является ТСЖ, учитываются отдельно от остальных статей.

2. Средства со спецсчета на капремонт являются целевыми и расходуются по мере накопления по решению общего собрания собственников помещений в МКД.