Ольга Фролова - Как создать и управлять ТСЖ

█ Важно!

1. При установлении цены за предоставление, платных услуг целесообразно подготовить ценовое обоснование (смета, калькуляция) размера стоимости услуг в рамках деятельности ТСЖ.

2. На перечень платных услуг должен быть прейскурант , который размещается на сайте ТСЖ или на стендах , т. е. он должен находиться в свободном доступе и быть доведен до сведения жителей дома.

3. Собственники/пользователи помещений в МКД вправе, но не обязаны заключать договор на оказание платных услуг в своих помещениях именно с ТСЖ — они могут воспользоваться услугами сторонних организаций .

4. В определенных законодательством случаях указанные лица обязаны уведомить ТСЖ о проводимых работах (замена радиаторов, установка душевых кабин и т. д.).

Основным документом, на основании которого ТСЖ осуществляют свою деятельность и организуют бухгалтерский учет, является смета доходов и расходов .

Речь идет о товариществах, которые управляют домом самостоятельно , не заключая договор управления с управляющей организацией. При создании ТСЖ можно просто подтвердить решением ОСС размер платы за содержание и ремонт общего имущества, установленный договором управления, заключенным с прежней УО, который будет действовать до утверждения сметы доходов и расходов ТСЖ. Если нет на руках договора управления, стоимость жилищных услуг можно посмотреть в платежном документе от УО. А смету надо будет утвердить на первом собрании членов ТСЖ, которое проводится до даты начала самостоятельного управления домом. Иначе весь набранный штат останется без зарплаты!

Смета доходов и расходов ТСЖ (финансовый план) составляется силами сотрудников ТСЖ или с привлечением сторонней организации (специалиста).

► Для сведения

Размер обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт ОИ для членов ТСЖ, как и размер платы за содержание и ремонт для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание ОИ на соответствующий год (п. 33 Правил № 491).

Правление ТСЖ определяет смету доходов и расходов на год , куда включаются (ст. 137, 145, 150, 158 ЖК РФ):

• работы и услуги по управлению МКД;

• необходимые расходы на содержание и ремонт ОИ;

• расходы на приобретение коммунальных ресурсов, необходимых для содержания общего имущества в МКД;

• выплаты по заключенным договорам;

• затраты на капитальный ремонт и реконструкцию МКД (сверх установленных отчислений в фонд капремонта);

• специальные взносы и отчисления в резервный и иные фонды;

• расходы на другие цели, установленные ЖК РФ и уставом ТСЖ (ст. 137 ЖК РФ).

█ Важно!

1. В смету нельзя включать средства целевого финансирования — платежи за капитальный ремонт общего имущества в МКД и субсидии, выделяемые из любого бюджета (подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).

2. Целевые поступления на содержание товарищества, ведение им уставной деятельности не имеют ограничений по срокам, формам и условиям использования. Главное условие — они должны быть использованы на содержание ТСЖ и ведение им уставной деятельности.

Данный документ составляется правлением товарищества ежегодно, исходя из сумм предполагаемых поступлений и направлений расходования (перечисление денежных средств от имени ТСЖ и выплаты по заключенным договорам) имеющихся и поступивших денежных средств. В смете доходов и расходов ТСЖ фактически определяется перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Годовой план (перечень работ и услуг по содержанию и ремонту, которые ТСЖ планирует реализовать в планируемом периоде) составляется правлением ТСЖ. В нем указывается наименование и вид работ, единица измерения, стоимость и периодичность. Обычно такой план полностью включается в смету доходов и расходов ТСЖ.

Затем смета передается в ревизионную комиссию товарищества для проверки расчетов, сделанных по каждой статье доходов и расходов, а также расчета размера платы за содержание жилого помещения, сделанного на основе представленной сметы. После проведенной проверки ревизионная комиссия формирует свое заключение по составленному документу и представляет смету и свое заключение по ней на утверждение общему собранию членов ТСЖ (п. 2 ч. 3 ст. 150 ЖК РФ).