Ольга Фролова - Как создать и управлять ТСЖ

При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия , возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда .

6. По мере поступления обращений от собственников помещений в МКД выдавайте таким собственникам оформленный экземпляр договора о предоставлении коммунальных услуг по той же схеме и не забывайте заполнять реестр подписания договоров!

► Обратите внимание!

Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении КУ собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков (п. 24 Правил № 354).

Основания для отказа ТСЖ заключить с собственником помещений в МКД договор о предоставлении коммунальных услуг (п. 28 Правил № 354):

• степень благоустройства МКД не позволяет предоставить потребителю КУ (все или некоторые), о предоставлении которых он указал в заявлении о заключении договора;

• ТСЖ не имеет возможности предоставлять коммунальные услуги потребителю (не заключен договор с РСО, заключен договор между ТСЖ и УО).

В случае отказа исполнитель обязан в течение 5 дней со дня обращения заявителя о заключении договора уведомить его об отказе с указанием причины. Уведомление нужно направить в письменной форме и через ГИС ЖКХ (п. 2 (1), 28 Правил № 354).

► Важно!

1. Представление заявителем неполного пакета документов или неправильное их оформление не является основанием для отказа в заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (п. 29 Правил № 354).

2. Исполнитель в срок, не превышающий 5 рабочих дней со дня получения документов, обязан в письменной форме сообщить заявителю о допущенных несоответствиях и порядке их устранения.

3. Если недостающие документы не будут представлены заявителем исполнителю в течение 6 месяцев со дня приостановления их рассмотрения, то исполнитель вправе прекратить рассмотрение заявления и возвратить представленные документы заявителю (п. 29 Правил № 354). В этом случае для заключения договора заявитель подает заявление повторно.

4. Договор о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами . Условиями такого договора может быть предусмотрено , что права и обязанности сторон возникают с более поздней даты после даты вступления этого договора в силу (п. 30 Правил № 354).

5. Договор о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий , считается заключенным потребителем с исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем.

Товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД своими силами или привлекать сторонние организации на основании договоров (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ). Договоры между ТСЖ и такими организации могут быть двух видов.

1. Договор управления ТСЖ с управляющей организацией.

2. Договор оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД между УО и ТСЖ.

Это два совершенно различных по своей сути договора. В первом случае по договору управления исполнителем жилищных и коммунальных услуг в доме становится УО, имеющая лицензию (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ). Этот вид практикуется в случаях, когда при создании ТСЖ собственники не нашли кандидатур в своем доме, которые обладали бы необходимыми знаниями, чтобы эффективно управлять МКД.

Во втором — исполнителем ЖКУ остается товарищество, а УО или другая подрядная организация оказывает определенные договором жилищные услуги. Лицензия такой организации не нужна. Такого типа договор мы рассматривали выше в разделе «Иные договоры, заключаемые ТСЖ».