Государственная регистрация права собственности граждан на земельные участки осуществлена законна, поскольку использование кооперативом земель не влечет утрату прав собственников земельных долей на получение долей в натуре.
Требование Учреждения юстиции о предоставлении планов земельных участков, передаваемых в доверительное управление, признано незаконным
Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22 января 2004г. N Ф08-5358/2003.
Комментарий
Учреждение Юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество отказало обществу с ограниченной ответственностью в регистрации договора доверительного управления земельных долей. Мотивом для отказа послужило то, что общество не подтвердило права собственником долей на заключение договора, заявителем (ООО) не представлен план земельного участка с указанием границ и кадастрового номера. Кроме того, по мнению Учреждения Юстиции, договор доверительного управления является незаключенным, поскольку его предметом является не конкретное имущество, а доли, передача которых в доверительное управление невозможна. Не согласившись с таким решением, ООО обратилось в суд с иском о признании отказа в регистрации недействительным.
Требования ООО были признаны законными по следующим основаниям. Материалами дела подтверждалось, что права собственников на земельные доли зарегистрированы в установленном порядке. Как указано в решении, требование о предоставлении планов земельных участков, передаваемых в управление, является незаконным, поскольку такие планы должны представляться при регистрации прав граждан на доли. В связи с наличием у собственников долей свидетельств о государственной регистрации, повторного предоставления планов не требуется. По мнению суда, предмет заключаемого договора конкретизирован — это земельные доли, собственники которых являются учредителями доверительного управления.
Данный вывод является спорным, поскольку из комментируемого решения не следует, что суд полно и всесторонне исследовал вопрос о предмете договора доверительного управления.
Право передачи земельного участка либо земельной доли в доверительное управление предусмотрено п.4 ст.209 ГК, согласно которому собственник вправе передать свое имущество в доверительное управление другому лицу. Эта норма получила развитие в статье 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно которой участник долевой собственности вправе передать земельную долю в доверительное управление. Однако данный закон ничего не говорит о том, что будет являться предметом договора доверительного управления земельный массив (недвижимое имущество), состоящий из земельных долей или земельная доля (имущественное право). В первом случае объектом договора является недвижимое имущество — земельный участок, а учредителями доверительного управления — все сособственники земельного массива. Если же речь идет о доверительном управлении земельными долями, то объектом договора выступает каждая земельная доля, а число учредителей доверительного управления соответствует числу сособственников земельного массива, то есть собственников земельных долей. В данном случае речь идет уже не об одном, а о нескольких договорах доверительного управления земельными долями.
Рассматриваемая проблематика имеет существенное практическое и теоретическое значения. Без ответа на данный вопрос невозможно решить спор между сторонами договора. Согласно п.2 ст.1012 ГК РФ доверительный управляющий вправе совершать в отношении переданного ему имущества юридические и фактические действия [53] О различиях между юридическими и фактическими действиями см. Гражданское право в 3-х томах. Т. 2. Отв. ред. Сергеев А.П.и Толстой Ю.К. М., 2001. С. 552 (автор главы Кротов М.В.).
. Эта норма приобретает определенное значение в случае, когда объектом договора доверительного управления выступают не вещь, а право, каковым, например, является право на земельную долю. Как подчеркивалось в литературе, в этом случае доверительное управление предполагает совершение действий, "возможность которых определяется содержанием соответствующих прав" [54] См.: Гражданское право в 3-х томах. Т. 1. Отв. ред. Сергеев А.П.и Толстой Ю.К. М., 1998. С. 585 (автор главы Егоров Н.Д.)
. Применительно к доверительному управлению земельной долей это значит, что доверительный управляющий вправе реализовать все права, принадлежащие сособственнику земельного массива — участнику долевой собственности, включая принятие решений о распоряжении земельным участком, его раздел. Признание земельной доли объектом договора доверительного управления влечет возникновение у доверительного управляющего права реализовать правомочия, принадлежащие собственнику земельной доли, включая выделение в натуре, куплю-продажу, мену, ренту и другие возмездные сделки, связанные с распоряжением долей.
Читать дальше