Дэвид Стивенсон - Лайфхаки богатых людей. 50 способов разбогатеть

Эти цифры открывают важнейшую вещь. Если исключить тех богатых, которые получили свои деньги в наследство (их много!), самые успешные люди обычно следуют предсказуемым маршрутом, стремясь зарабатывать больше (за счет инвестиций в свою карьеру или бизнес). Затем они накапливают свободный капитал – а потом зарабатывают еще больше денег, вкладывая их в рискованные вещи, среди которых едва ли оказывается дом.

Богатые люди понимают важность диверсификации – расширение ассортимента выпускаемой продукции и переориентация рынков сбыта. Мы будем возвращаться к идее диверсификации на протяжении всей книги, потому что это на самом деле очень важно. Вы должны разнообразить свое состояние, что означает иметь несколько форм капитала и, потенциально, даже разные источники дохода. Ставить все на дом, в котором живете, – рискованное и ненадежное предприятие. Большинство состоятельных людей не идут на это.

Хорошая новость в том, что вам не понадобится повторять эти ошибки, особенно если будете следовать моему простому правилу «35/35/35» – три стратегии, построенные вокруг магического числа 35, которые должны помочь получить то, что вам нужно (дом), и диверсифицировать свой капитал.

В 1950-1960-х годах средний возраст человека, впервые покупавшего дом в США и Великобритании, колебался в районе 20 лет. Очевидно, дома были гораздо дешевле, даже если процентные ставки были несколько выше: множество молодых людей в эту эпоху имело обоснованные гарантии длительного трудоустройства, что позволяло без тревог идти на долгосрочные риски.

Перенесемся теперь в нашу постмодернистскую эпоху с домами по грабительским ценам, ограниченной гарантией занятости и высокой стоимостью жизни. Обнаруживаем, что средний возраст человека, впервые покупавшего дом в Великобритании, быстро приближается к 40, и США в этом не слишком отстают.

Такое печальное положение дел ставит ряд проблем, особенно если вы хотите накопить капитал и стать богатым. Во-первых, многие из нас вынуждены снимать жилье. В аренде, в принципе, нет ничего плохого; особенно если вы переехали в новый район или беспокоитесь о трудоустройстве. Но, снимая жилье, вы подвергаетесь очевидному риску – арендная плата всегда будет только расти, особенно если увеличивается инфляция и/или процентные ставки вдруг поднимаются, повышая стоимость владения арендодателя. Аренда также подразумевает, что вы отдаете кому-то ваши драгоценные деньги, для того чтобы он погасил свои ипотечные кредиты. Такое положение дел может устраивать вас по многим причинам, но я все-таки поспорю с этим, потому что, в конечном итоге, покупка своего собственного дома является первым маленьким шагом к накоплению богатства. Жилищный капитал при всех своих недостатках представляет серьезную ставку против будущей инфляции (этот вопрос мы обсудим чуть более подробно в следующих параграфах). Он может также выступать в качестве средства накопления капитала без уплаты налогов (при условии, что это – ваша единственная собственность), которые могут быть использованы для финансирования бизнеса или кредита на развитие карьеры.

Если это вообще возможно, «золотое правило» следующее: наскрести денег, чтобы купить дом (он может и не быть домом вашей мечты) к 35 годам, чтобы еще 25 лет погашать его стоимость – с учетом того, что ипотека будет погашена к 60.

Мой энтузиазм по отношению к домовладению не следует рассматривать как одержимость, особенно если вы действительно не можете позволить себе наскрести необходимую сумму или вашей прибыли недостаточно, чтобы погасить ипотечный кредит. По прикидке, общая стоимость вашей ипотеки (проценты и основная сумма) не должна быть более 35 процентов от общего чистого дохода после уплаты налогов. Если она выше этого уровня, вы не будете иметь достаточно денег, чтобы накопить капитал в каких-либо других формах. Что еще хуже – у вас, возможно, не будет достаточно денег, чтобы благоразумно тратить на электроэнергию, транспорт и продовольствие. Думаю, если ваши затраты на дом станут превышать 35 процентов от чистого дохода, вы начнете систематически снимать деньги с кредитной карты, все глубже залезая в долги.

Мы будем возвращаться к этой стратегии на протяжении всей книги, но здравый смысл – и долгосрочные исследования процессов накопления богатства – предполагают, что к пенсии ваше имущество должно составлять не более 35 процентов от общего состояния. Приблизительно 3545 процентов оставшегося богатства должно быть в форме каких-либо долгосрочных пенсионных планов (которые мы называем рисковым капиталом); оставшиеся 20–30 процентов – это сочетание другого имущества, некоторых денежных средств и иных форм капитала, в том числе альтернативных активов: предметов искусства, марок или золотых монет.