Александр Земцов - Договор аренды части здания, помещения. Вопросы государственной регистрации

Еще один момент, на который, на мой взгляд, стоит обратить внимание при прочтении первого предложения части второй ст. 44 Закона о регистрации. Как мы уже отметили, редакция данного предложения практически не изменилась, за исключением добавления еще одной категории недвижимости – помещений. Таким образом, помимо добавления указанного выше термина, редакция данного положения части второй ст. 44 была той же, что и до принятия Закона №120-ФЗ, а, следовательно, и трактоваться как минимум в отношении остальных содержащихся в ней категорий объектов недвижимости (т.е. земельных участков, задний и сооружений) должна была одинаково как до, так и после вступления в силу изменений, внесенных Законом №120-ФЗ. Теперь еще раз процитируем первое предложение в действующей редакции и выделим некоторые моменты:

«В случае государственной регистрации прекращения обременения земельного участка или здания, сооружения, помещения, в связи с установлением которого была образована и поставлена на государственный кадастровый учет часть такого земельного участка или таких здания, сооружения, помещения, снятие с государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения, помещения осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещенияпри отсутствии сведений о том, что в отношении такой части земельного участка или такой части здания, сооружения, помещения зарегистрировано другое обременение».

Как видно, говоря о снятии с кадастрового учета части соответствующего объекта недвижимости, законодатель говорит не о регистрации прекращении обременения такой части, а о регистрации прекращении обременения всего объекта в целом (т.е. земельного участка, здания, сооружения, помещения). Следовательно, при государственной регистрации самого обременения (на основании договора аренды, например) такая государственная регистрация осуществляется не в отношении передаваемой в аренду части объекта недвижимости, а в отношении всего объекта недвижимости целиком. Т.е., другими словами, обременение (например, арендой) «вешается» на все здание, сооружение, помещение, земельный участок, а не на конкретную поставленную на кадастровый учет часть объекта недвижимости. В ЕГРН вносится запись об обременении всего объекта недвижимости, а не его части (о чем свидетельствуют, например, выписки из ЕГРН в отношении обремененных объектов недвижимости, в которых какое-либо упоминание (или оговорки) об обременении части объекта недвижимости, а не всего объекта в целом, отсутствует).

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.