Майкл Хадсон - Убийство Хозяина - Как финансовые паразиты и долговое рабство разрушают мировую экономику

NIPA также показывают, как налоговая фикция чрезмерной амортизации (списание здания более одного раза, снова и снова) компенсирует в противном случае налогооблагаемую прибыль, полученную от коммерческой недвижимости, позволяя компаниям, работающим в сфере коммерческой недвижимости, нефтедобычи и добычи полезных ископаемых, десятилетия за десятилетием работать без учёта налогооблагаемой прибыли. Политические лоббисты поддержали армию бухгалтеров, чтобы вписать «лазейки» (эвфемизм для искажения экономической реальности) в налоговый кодекс, для создания впечатления, что землевладельцы и нефтяные компании теряют деньги, а не зарабатывают их! Согласно счетам NIPA, доходы от недвижимости не покрывают ставку, по которой домовладельцы выплачивают проценты в виде издержек производства и амортизации зданий.

Амортизация и норма прибыли

Для промышленного капитала, который изнашивается или выходит из употребления (становится дорогостоящим в результате улучшения технологии, например, компьютеров, которые быстро устаревают, даже если остаются в рабочем состоянии), амортизация — это возврат капитала, а, следовательно, строго говоря, не часть прибавочной стоимости.

Но это не относится к недвижимости, потому что здания не изнашиваются — и вместо того, чтобы их технология устарела, старые здания, как правило, имеют гораздо более желательную конструкцию или же обновляются в результате текущих ремонтных работ, которые обычно поглощают около 10 процентов рентного дохода (или эквивалентную стоимость арендной платы). Таким образом, для недвижимости амортизация является в значительной степени фиктивной категорией дохода, придуманной для того, чтобы не облагать налогом рентный доход. Одно и то же здание можно амортизировать снова и снова — по растущей цене — каждый раз, когда недвижимость продаётся коммерческому инвестору (предоставлять домовладельцам эту налоговую субсидию не разрешено). Таким образом, несмотря на притязания бухгалтеров на то, что недвижимость теряет свою стоимость, стоимость участка земли (и снижение процентных ставок) фактически увеличивает её стоимость. Действительность и, казалось бы, эмпирическая статистика показывают противоположные картины.

Неудивительно, что самые богатые — Один Процент — увеличили свой разрыв по уровню благосостояния в сравнении с остальной экономикой, защищая эту статистическую картину, которая только притворяется объективной эмпирической наукой просто потому, что её обман имеет десятичные запятые.

Классическая экономика свободна от такого обмана и налогового фаворитизма в пользу рантье. Фактически землевладельцы, нефтяные и газовые компании, горнодобывающие компании, монополии и банки взимают рентную плату за доступ к земле, природным ресурсам и кредитам, необходимым для производства. Эти платежи истощают кругооборот расходов между производителями и потребителями, сокращая рынки и приводя к безработице.

Рантье тратят свой доход не только на то, чтобы нанимать рабочую силу и покупать её продукты (как описывал Мальтус и приветствовал Кейнс), но также и на покупку финансовых активов и дополнительного имущества. Банки используют свои доходы, чтобы выдавать ещё больше кредитов. Это создаёт ещё больше долгов при повышении цен на активы, что вынуждает новых покупателей жилья занимать ещё больше для приобретения прав собственности.

Цены на недвижимость в значительной степени отражают рост стоимости участков земли, увеличиваемый банковским кредитом при росте коэффициентов привлечения заёмных средств, и «капитализирует» рентную стоимость в ипотечные кредиты при падении процентных ставок. Этот прирост цен намного перекрывает фактический рентный доход и облагается налогом по гораздо более низким ставкам, чем заработная плата и прибыль. Тем не менее, на счетах потоков средств Федеральной резервной системы отсутствуют статистические данные о повышении цен на недвижимость, акции и облигации; или, в сущности, о спекулятивных выигрышах арбитражёрами и другими игроками (В Главе 11 будет подробно обсуждаться инфляция цен активов финансируемая за счёт долга). Без измерения такого прироста цен невозможно рассчитать «совокупный доход», определяемый как текущий доход плюс доходы от роста цен на активы.

Короче говоря, в действительности NIPA — отнюдь не модель того, как работает экономика и как создаются состояния в современном мире. Вместо этого счета NIPA накрывают шапкой невидимкой деятельность по извлечению ренты. Власть имущие выиграли борьбу против создания более релевантных статистических категорий. Очевидно, они надеются, что, если их эксплуататорские действия не будут замечены или количественно оценены, они с меньшей вероятностью будут облагаться налогом или регулироваться государством.