Сергей Глезеров - Коломяги и Комендантский аэродром. Прошлое и настоящее

В мае 1995 года появилось распоряжение мэра Санкт- Петербурга А. Собчака, которое разрешало ЗАО «Коломяги-Ретро» застройку только на пустующих участках или на земле, выкупленной у частных владельцев. Всего таких пятен тогда насчитывалось сорок. Одновременно со строительством требовалась инженерная подготовка территории, так как здесь полностью отсутствовали централизованное тепло и горячее водоснабжение, а также внутриквартальная, а в некоторых местах и магистральная канализация.

К сожалению, от желаний до реальности было очень далеко. Уже к тому времени стало понятно, что «Коломяги-Ретро» оказалась не способна в одиночку реализовать те масштабные проекты, которые ставила перед собой в начале 1990-х годов. Фирма находилась в очень тяжелом состоянии: начатый ею проект малоэтажной застройки затормозился, а сооруженные «коробки» будущих зданий оставались недостроенными и приходили в аварийное состояние.

Публикации в петербургских газетах 1992 г., посвященные началу реализации проекта строительства малоэтажного жилья в Коломягах. Из архива В.З. Васильева

Новый этап современного освоения Коломяг связан с «Северо-Западной строительной корпорацией». Эта инвестиционно-строительная компания, специализирующаяся на элитном домостроении, возникла в 1995 году и в том же году начала свою деятельность в Коломягах. Корпорация имела смелость взять на себя те функции, которые до этого осуществляла «Коломяги-Ретро». При этом корпорация постепенно начала осуществлять полный инвестиционно-строительный цикл, включающий в себя финансирование, инженерную подготовку земельных участков, проектирование, возведение домов, продажу объектов и последующее обслуживание недвижимости.

В 1996 году корпорация начала строительство малоэтажного комплекса на 3-й линии 1-й половины, получившего название «Никитинская усадьба». Он стал первым комплексом малоэтажного жилья, сооруженным непосредственно в Коломягах. Корпорация приобрела 50% территории у компании «Коломяги-Ретро» и 50% — у частных землевладельцев.

По словам генерального директора «Северо-Западной строительной корпорации» Михаила Голубева, «Никитинскую усадьбу» начинали возводить в непростых условиях: «Существовавшая городская программа по расселению частных домовладений на этой земле, принятая в начале 1990-х, к этому времени уже начала затухать. Квартир для расселения не было. Фирма-застройщик этих кварталов „Коломяги-Ретро“ оказалась в сложной ситуации, столкнувшись с большим объемом технических проблем, связанных с застройкой обширных территорий. Кроме этого участка мы присматривались и к другим — в Каменке, у Суздальских озер... Хотя на площадке в Коломягах имелось много сложностей для организации застройки: ветхие инженерные сети, отсутствие канализации, не расселенные аварийные домовладения, разбитые дороги, проблемы обременения земельных участков в условиях развивающегося земельного законодательства, мы, оценив уникальность места и его перспективу, приняли однозначное решение — заключать договор о сотрудничестве с ЗАО „Коломяги-Ретро“».

Основные силы в первые пять лет ушли на активное развитие инженерной инфраструктуры. «Мы строили фактически город с нуля, — говорит М. Голубев. — Нам пришлось обустраивать все виды инженерных сетей, включая и дренажную систему. На том месте, где сейчас стоит один из домов, например, находился полузатопленный котлован с утками, местность была заболочена». Подписывая соглашение о сотрудничестве, никто в корпорации не ожидал, что придется взять на себя такой объем работ: чтобы подключить один дом, сетей приходилось строить на десять. Этим и отличается специфика малоэтажной застройки. В первые же годы была построена новая газовая магистраль среднего давления, переложены газовые сети низкого давления, обновлен участок водопровода, проведена канализационная ветка с перепадными колодцами по склону холма, построена первая трансформаторная подстанция с километром высоковольтных сетей.

«Конечно, когда мы брали участок в работу, нам виделись прообразы малоэтажных европейских субурбий, вереницы коттеджей и таун-хаузов, — рассказывал М. Голубев. — Но спустя два года стало ясно, что затраты на инженерную инфраструктуру (а мы уже начали просчитывать социальную инфраструктуру и благоустройство) настолько велики, что, чтобы выйти на приемлемый экономический уровень, необходимо скорректировать концепцию, увеличив плотность застройки. Так, наряду с коттеджами и таун-хаузами, появились малоэтажные дома квартирного типа с бесшумными лифтами и подземными паркингами. Это были первые в Петербурге дома с такими высокими потребительскими характеристиками».