Лилия Голдэн - Закон больших денег [Как создать изобилие из зарплаты] [litres]

Но бывают и случаи, когда рефинансирование бессмысленно. В основном – когда срок кредитования по всем займам подходит к концу. Да и банки неохотно перекредитовывают ссуды, срок которых меньше года. Поэтому вам следует взвесить все pros and cons [34] Pros and cons ( англ .) – за и против, плюсы и минусы. перед принятием решения. Возможно, для урегулирования денежного потока потребуется другая стратегия. Здесь рекомендация одна: считайте, считайте и считайте! И на этом основании принимайте решения.

Перед своим путешествием в благосостояние мне пришлось пройти точку обнуления. Это точка кипения, план Б – когда другие стратегии уже не работают и обратиться не к кому. Нужно было рассчитывать только на себя. Только я могла все исправить. Подойти к этой точке мне помогли миллион ошибок в финансовом планировании и иллюзия финансовой безопасности. Мой доход зависел исключительно от собственной деловой активности. И зарплата не поспевала за возросшей долговой нагрузкой. Я смогла загрузить свободный денежный поток в ноль. Не оставалось на хорошую еду и свежие овощи. Зато были шубы, гаджеты, автомобиль и дом в собственности. В какой-то момент я поняла, что поддалась соблазнам эпохи потребления, и если буду так продолжать, о достатке, как в молодости, так и в старости, можно только мечтать. Мне было достаточно взять официальный больничный на 2 недели – и я не смогла выполнять свои обязательства по счетам. Дальше так не могло продолжаться. Требовался принципиально новый подход к жизни. Требовалось что-то придумать, чтобы получить денежный поток, не зависящий от моей деловой активности. Причем на первых этапах сумма пассивного дохода должна была быть сопоставима с зарплатой.

Как только я поняла, что требуется, мозг включился на поиск первоначального капитала для инвестиций. Решению помогло знание бухгалтерского учета. Я точно знала, сколько на моем балансе активов, а сколько обязательств. И точно знала, что активы сильно превосходили все кредиты. То есть у меня был капитал. То, что активы обремененные, – вопрос техники, и он решаем. Я увидела главное – у меня есть старт для новой жизни. То, что я капитализировала на протяжении пяти лет, сейчас нужно превратить в кеш и направить не на расходы, а на будущие доходы. С того момента текущие проблемы меня перестали волновать: появился план – стать богатой.

Меня тревожил лишь один вопрос – почему со своими финансовыми знаниями и несколькими дипломами о высшем образовании я никогда не применяла их к своей жизни? Почему думала только на уровне корпорации и не проецировала на собственную жизнь? Почему так поздно увидела решение, лежавшее на поверхности? Почему нас этому не обучают в 11-м классе? Это же так просто!

Финансовая грамотность – очевидная необходимость бытия.

В тот день я приняла решение написать книгу, которая расскажет об азах финансовой грамотности. Но сначала надо было спасти себя. И я стала действовать согласно намеченному плану.

Мой путь был тернист. Сделка по реализации квартиры далась непросто. Сначала поиск агента по недвижимости – никто не мог порекомендовать достойного. Сделка обещала быть нетривиальной, мало того, что квартира была в залоге, так еще и с неузаконенной перепланировкой. Требовался агент, который подобное проходил и знал, как совершить сделку. Решила положиться на интуицию, и мне повезло. Достаточно было прийти в агентство недвижимости и изложить свои нужды. И агент нашелся, точнее – нашлась.

Понятно было также, что пытаться самостоятельно узаконить перепланировку – дело гиблое, поэтому этот процесс я делегировала компании, специализирующейся на таких проблемах. Уже позже я узнала, что многие, не вдаваясь в подробности, просто делают вид, будто бы никакой перепланировки не было. Но, поскольку к тому моменту я прошла уже полпути в реализации честного плана, то решила идти добросовестно до конца.

«Вишенкой на торте» оказался финальный покупатель, переговоры с ним велись очень горячо и долго. Двое суток потребовалось, чтобы согласовать договор купли-продажи, содержание которого было изложено на полутора страницах. Поскольку то была моя первая сделка по продаже недвижимости, я полагала, что, вероятно, так работает всегда. Позже выяснилось, что только у меня… А в десятилетней практике моего агента сделка оказалась первой с такими баталиями.