Александр Щербинин - Семейное пятиборье

Также хочу указать на ещё одну достаточно распространённую в практике ситуацию, когда в качестве подтверждения того, что имущество приобреталось на деньги родственников одной из сторон, предоставляются расписки в получении этих денег. Как правило, все эти расписки пишутся перед судом и для суда, и даже если они отражают реальное положение дел, все равно вызывают очень много вопросов.

Начнём с того, что составление такой расписки, если она не соответствует действительности, и представление её в суд является уголовным преступлением – фальсификация доказательств. И хотя на практике таких уголовных дел очень мало, никто не застрахован от того, чтобы попасть в тот самый малый процент. Во-вторых, современные технические средства позволяют достаточно точно определить время составления документа. И если вы будете пойманы на лжи в суде, то решение будет не только не в Вашу пользу, но и существенно хуже для Вас, чем если бы очевидной лжи судом не было бы выявлено.

Так, например, по одному из дел Курчатовский районный суд г. Челябинска, установив, что супруг действовал недобросовестно при разделе имущества и представлении доказательств в суд, не просто удовлетворил иск второго супруга, но и отступив от начала равенства сторон при разделе имущества, взыскал в пользу такого супруга компенсацию в минимальном размере.

В-третьих, судебная практика на сегодняшний день складывается таким образом, что суды, давая оценку таким распискам, указывают, что сторона доказала лишь тот факт, что она получила деньги от родственников, а не то, что эти деньги были потрачены на приобретение спорного имущества.

Поэтому, если вы действительно хотите приобрести имущество за счёт денежных средств родственников, необходимо оформлять документы так, чтобы потом не возникало вопросов о происхождении денег. Например, по некоторым сделкам возможно указание прямо в договоре, что оплата производится иным лицом, чем приобретатель имущества.

Можно получить нотариальное согласие другого супруга, в котором будет, в том числе, указано, что имущество приобретается не за счёт совместно нажитых денег, а за счёт денег, предоставленных другим лицом; можно заключить брачный договор, в котором будет указание на то, что приобретаемое конкретное имущество переходит в личную собственность одного из супругов.

Какие факторы нужно учесть, чтобы имущество стало личным или наоборот совместным, мы более подробно рассмотрим в разделе 1.2. и 1.3.

Расскажу еще об одном примере крайне обидных ситуаций, которые, к сожалению, довольно часто имеют место быть.

В некоторых случаях сделка по отчуждению имущества действительно производится по обоюдной воле обоих супругов. Например, переоформили свою квартиру на кого-то из родственников, чтобы получить жилье по льготному основанию либо по месту службы. В подобной ситуации переоформить свое семейное жилье на родственников – совместное желание супругов. Однако при разводе, когда отношения испорчены, а также присутствует желание получить больше ресурсов и имущества от бывшего супруга – возникает соблазн заявить о том, что «я ничего о продаже не знал и согласия не давал».

Похожая ситуация случилась в семье Сидоровых. Олег и Мария прожили долгую семейную жизнь, в которой было очень много хорошего. Однако к разводу отношения к семье накалились до предела. Каждая встреча супругов заканчивалась взаимными упреками и оскорблениями в адрес друг друга. Ни о каком мирном варианте раздела имущества не могло быть и речи. Судебный процесс по расторжению брака и разделу имущества стал очень долгим и сложным. Многочисленное имущество, кредитные и иные долговые обязательства предстояло поделить между супругами. Получив копию искового заявления, Олег был очень удивлен, т. к. прочитал в нем, что он якобы не внес в семейный бюджет деньги от продажи земельного участка.

На суде мы стали объяснять, что никакого земельного участка в реальности не существовало. Имелись землеотводные документы, датируемые началом 90-х годов. Документы о предоставлении участка сельсовет оформил, а участок выделить забыли. Супруги и не настаивали, некогда было заниматься земельными вопросами. Так эти документы пролежали 20 лет. Когда супруги обратились за выделением участка, им отказали. Дескать, земли свободной нет, все давным-давно занято. Сроки все пропущены. Однако каждый год налоговая инспекция продолжала присылать квитанции об оплате земельного налога. С переоценкой кадастровой стоимости сумма налога каждый год увеличивалась в разы. Держать на «семейном балансе» документы о праве на земельный участок, не имея при этом самого участка, стало очень накладно.