Елена Сарафанова - Хочешь жить, умей вертеться. Финансы домохозяйки

Что такое ипотека? Это приобретение квартиры в собственность при наличии у вас 20–30 % от рыночной стоимости квартиры. Оставшиеся 70–80 % суммы вы выплачиваете банку, предоставившему кредит, в течение 10–15 лет. С момента покупки квартиры по ипотеке, еще не выплатив кредит банку, у вас существуют следующие права: вы можете проживать в приобретенной квартире, при желании — прописаться в нее вместе с членами семьи. Также можно сдавать квартиру в аренду по согласованию с банком. Пока вы полностью не рассчитались с банком по кредиту, квартира находится у него в залоге. Вам нельзя отчуждать: продавать и дарить, это возможно только после полного расчета по кредиту с банком.

Банк, в который вы обратитесь за выдачей ипотечного кредита, сам определит предъявляемые требования. В зависимости от того, кем вы являетесь (наемным работником, индивидуальным предпринимателем и т. п.), кредитный инспектор предложит вам собрать пакет документов, которые необходимы для получения кредита.

Когда вы собрали все документы, банк высылает уведомление о предоставлении кредита. И тут возникает вопрос, как искать квартиру. Самому? С помощью риелторской компании? Для того чтобы быстро найти квартиру на рынке вторичного жилья, нужно обращаться к услугам риелторской компании, которые сотрудничают с данным банком. Это необходимо потому, что банк, который предоставляет ипотечный кредит, предъявляет свои требования к приобретаемой квартире (году постройки дома, наличию или отсутствию плана сноса этого дома, состоянию квартиры, сделке с данной квартирой за 3–5 лет и т. п.). Специалист риелторской компании, сотрудничающей с банком, зная все эти требования, подберет квартиру в короткие сроки. Вам остается выбрать квартиру. После этого риелтор проверяет юридическую чистоту квартиры, чтобы в дальнейшем не было причин для расторжения договора купли-продажи.

Риелтор ведет все переговоры по покупке квартиры, вносит все необходимые платежи, собирает и представляет в юридический департамент банка пакет документов на квартиру, организует всю сделку.

Взяв ипотечный кредит на покупку квартиры, вы имеете следующие преимущества:

1) возможность проживания в своей собственной квартире, производя оплату в рассрочку;

2) небольшой первоначальный взнос;

3) сопоставимость суммы, которую вы платите по ипотечному кредиту, с оплатой аренды жилья притом, что арендуемая квартира никогда не станет вашей собственностью;

4) получение льгот по подоходному налогу;

5) оформление квартиры в собственность, прописка вас и членов вашей семьи;

6) возможность выплачивать долг в течение 5–15 лет;

7) возможность купить квартиру в строящемся доме по минимальной цене.

Давайте рассмотрим программу предоставления кредита «Молодая семья».

Молодая семья— это семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 30-летнего возраста, либо неполная семья (семья с одним родителем и ребенком (детьми)), в которой мать или отец не достигли 30-летнего возраста. Кредит могут получить члены молодой семьи, а также родители членов молодой семьи.

Цельпредоставления кредита — приобретение либо строительство объекта недвижимости. Вы можете приобрести квартиру, комнату, жилой дом, земельный участок с построенным или строящимся жилым домом или приобретаемый с целью строительства на нем жилого дома, расположенные на территории Российской Федерации.

Такой кредит можно получить по месту регистрации членов молодой семьи или их родителей; по месту нахождения приобретаемого (строящегося) объекта недвижимости; по месту нахождения предприятия — работодателя заемщика (клиента банка), готового предоставить поручительство по кредитному договору своего сотрудника.

Базовый срок кредитования до 15 лет. По вашему желанию банком предоставляются отсрочки в погашении основного долга на общий срок не более 5 лет с увеличением срока кредитования:

1) на период строительства объекта недвижимости (не более чем на 2 года);

2) при рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора (до достижения ребенком (детьми) возраста 3 лет).

Отсрочка по уплате процентов не предоставляется.

Кредиты предоставляются как в рублях, так долларах США и евро.

Процентная ставка:

1) 18 % годовых по кредитам в рублях;

2) 11 % годовых по кредитам в долларах США;

3) 11 % годовых по кредитам в евро.

Сумма кредита.

Максимальный размер кредита: