Елена Сарафанова - Хочешь жить, умей вертеться. Финансы домохозяйки

Договор арендыдолжен заключаться в простой письменной форме, так как именно эта форма предусмотрена ст. 161 ГК РФ для сделок юридических лиц с гражданами (п. 1) и сделок граждан между собой на сумму, превышающую менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (п. 2). Хотя часто договор аренды заключается на суммы, значительно превышающие вышеуказанную.

Если простая письменная форма сделки не соблюдена, то в соответствии со ст. 162 п. 1 ГК РФ это лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. В соответствии со ст.163 п. 2 ГК РФ договор аренды может быть удостоверен нотариально, если есть желание сторон.

Что является необходимым в содержании договора аренды:

1) сведения об арендаторе и арендодателе. Для граждан — фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место прописки; для юридических лиц — полное наименование предприятия (организации) с указанием должностного лица, от имени которого выступает сторона, адрес предприятия и его банковские реквизиты;

2) подробное описание предмета договора, т. е. состав, характеристика арендуемого жилого помещения, список правоустанавливающих документов на него, адрес, где оно находится;

3) размер арендной платы, устанавливаемый по соглашению сторон, а также порядок и периодичность расчетов между арендатором и арендодателем. В состав арендной платы обычно включаются расходы по оплате коммунальных услуг, кроме абонентской платы за телефон.

Другие существенные условия, которые должны быть отражены в договоре:

1) обязанность по проведению ремонта помещения в случае необходимости, на какой из сторон она лежит;

2) возможность сдачи арендатором указанного жилья в субаренду;

3) срок действия договора;

4) ответственность сторон (размер штрафа, взимаемого арендодателем за нарушение арендатором сроков платежей, и др.);

5) порядок изменения, расторжения, прекращения и пролонгации договора.

Сегодня квартплата занимает солидную графу в наших расходах. В некоторых городах лишь 5 % воды, которая течет из кранов в домах, относится к категории питьевой. Остальные 95 % хорошо, если удовлетворяют нормативным параметрам для хозяйственно-бытовых нужд. Говорить о качественных услугах в этом случае не приходится. Тем не менее тарифы на ЖКУ за последние три года увеличивались по стране в среднем на 30 % ежегодно. И по прогнозам экспертов фонда «Института экономики города» до 2010 г. вырастут еще как минимум в 1,25 раза (при условии сохранения существующего сегодня субсидирования).

По мнению одних, цены на жилищно-коммунальные услуги растут слишком быстро и необоснованно, вторые придерживаются противоположного мнения. В 1998–2001 гг. тарифы практически заморозили в связи с обесцениванием денег. Тогда сдерживание роста оплаты за эти услуги представляло собой вопрос политический — в магазинах наступил капитализм, и цены выросли в несколько раз, а ЖКХ оставалось последним оплотом социализма, радуя граждан. В начале 1990-х гг. мы оплачивали лишь около 4 % стоимости того, что потребляли. В связи с этим предприятия ЖКХ терпели колоссальные убытки, системы ветшали, оборудование изнашивалось. Более того, дальнейшая инфляция настолько обогнала цены на ЖКУ, что с 2002 г. сохранять существующее положение вещей стало невозможно. Тарифы начали быстро расти. Поэтому мы в тот период чуть ли не ежемесячно доставали из своих почтовых ящиков квитанции со все увеличивающейся квартплатой. Более-менее темпы роста тарифов и индекс потребительских цен сравнялись лишь в начале текущего года.

Иногда наблюдалась такая ситуация, когда тарифы на электроэнергию росли, а на воду оставались на том же уровне. Водоканалы не могут работать без электричества и потому, как и все мы, вынуждены его покупать. Тогда и водоканалы оказались в крайне сложном финансовом положении — им просто нечем было расплачиваться за электричество. От неравномерного распределения тарифной нагрузки страдают не только сами предприятия жилищно-коммунального хозяйства. Во время отложенной инфляции разница в тарифах составляла четыре раза, и за недоплачивающее население рассчитывались коммерческие потребители коммунальных ресурсов. Такую практику эксперты называют перекрестным субсидированием. К примеру, по итогам 2004 г. оно составило более 130 млрд руб.