Наталия Седова - Не страшный суд. Записки судебного эксперта

Причина написания этой книги

Вместо пролога

Мы все собственники. У кого квартира, дом, участок земли. А некоторые владеют магазином, цехом, одним словом – объектами недвижимости.

Но случается так, что эти объекты становятся предметом споров, конфликтов и даже судебных разбирательств. Мы ее делим, оцениваем, требуем возмещения ущерба, который был нанесен нашей недвижимости специально, а может по не осторожности или просто по не знанию законов.

Но, как правильно сказано – не знание не освобождает от ответственности!

Как поступить, с чего начать и на что рассчитывать в таких спорах?

Об этом на конкретных примерах из опыта своей работы расскажет автор книги – судебный строительно – технический эксперт в области недвижимости.

И если у вас возник или уже назревает спор или конфликт, связанный с вашей недвижимостью, выход есть – прочтите эту книгу! Это не своды законов и норм, не методики и инструкции для экспертов. Книга написана специально для не специалистов простым и понятным языком. Она станет кратким руководством к вашим действиям.

Осведомлен – значит вооружен!

Анализируя свой опыт в этой деятельности, пришла к выводу о том, что граждане должны знать правду и ориентироваться в море информации о проблемах, возникающих с принадлежащей им недвижимостью. На сегодня эта информация размещена в основном на различных интернет сайтах. В своей книге я постаралась все систематизировать и рассказать о наиболее типичных конфликтных ситуациях и спорах, касающихся недвижимости и о путях их возможного разрешения.

В основу книги лег личный опыт в качестве эксперта, взятый из конкретных судебных разбирательств.

Я долго думала – как же мне написать и сформировать эту книгу, чтобы читатель смог найти в ней ответ – как ему поступить, когда споры или уже конфликты, связанные с недвижимостью, приводят его в зал суда. Должна признаться, что материала по этой теме много, но он разбросан в основном по интренет – сайтам и ресурсам различных адвокатских контор, риэлторских фирм и на всевозможных правовых порталах.

Я постаралась все это объединить в одном источнике – к этой книге, которую вы держите в руках.

Собирая и выстраивая текст книги, постепенно пришла к выводу о том, что всю эту огромную и очень разнообразную информацию в одной небольшой публикации объять практически не возможно. Поэтому решила, что в ней должны быть отражены только наиболее типичные ситуации или вопросы, которые приводят собственников недвижимости в зал суда.

В конце книги в специальном разделе приведены ссылки на основные источники информации и нормативные документы, которые упоминаются в тексте и на которые ссылается автор.

Ну, а в самом начале я проведу для неискушенных читателей небольшой ликбез, в котором очень кратко, буквально пунктирно расскажу о предмете, которому посвящена эта книга – о недвижимости и её роли в нашей жизни. Допускаю, что в книге приведено много специальных терминов и определений, требований и правил, но без них никак не обойтись. Я постаралась привести их в самом сжатом виде и наиболее доступным для понимания языком, чтобы читатель с нею не заснул и не выронил из рук.

Я постаралась написать книгу так, чтобы она была понятна читателю. Но сразу оговорюсь, что в некоторых разделах текст напоминает язык учебника. Всё потому, что в зале суда все разговаривают и общаются между собой на официальном и "кондовом" наречии, основанном на кодексах, законах, инструкциях и нормативах. Эмоции там не приветствуются. Свободная речь эксперта воспринимается неоднозначно. Если я позволяю себе какое-либо образное сравнение, то у судьи поднимаются от удивления брови, а адвокаты хватаются за ручки, чтобы потом указать на мой с их точки зрения не профессионализм. В зале суда всё должно излагаться очень чётко, точно, конкретно со ссылкой на актуальный норматив или параграф закона.

Именно поэтому я заранее объясняю особенности повествования некоторых глав и разделов, которые читатель, возможно, заметит в этой книге. А может и не заметит, так как сухой язык инструкций и нормативов я постаралась перевести на нормальный, человеческий язык.

Это заметки или зарисовки, которые списаны из реальной жизни. Все они из моей практики и многолетней работы судебным строительно – техническим экспертом.