Наталия Седова - Не страшный суд. Записки судебного эксперта

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе».

Как следует из текста статьи, к недвижимости относят не только машино-места, но и различные суда – от морского катера до космического корабля. И это тоже считается недвижимостью!

Вы спросите – почему машино-места? Ясно почему – это как квартира для машины. Кстати, машино-места являются предметом регистрации и различных сделок (купли-продажи, дарение, наследование, аренда и т.д.).

Ещё вопрос – почему к недвижимости закон относит морские и воздушные суда и космические объекты – например, космические спутники? Это связано со сложной процедурой регистрации таких объектов. Но, согласитесь, мало кто из нас сталкивался с необходимостью купить или арендовать спутник. Поэтому для большинства граждан недвижимость – это земля, жилье и нежилые помещения и объекты.

Глава3. Виды недвижимости

Недвижимое имущество – родовое понятие, отражающее определенный класс вещей, общим признаком которых является прочная связь с землей, так что в качестве недвижимого имущества могут выступать вещи, либо состоящие из земли, либо включающие в себя землю как базовый элемент.

Ну а если постройка ничем не соединена с земной поверхностью, заглубленного фундамента у нее нет, но имеется техническая возможность перенести это сооружение целиком в другое место, или разобрать и заново собрать, не причиняя ей никакого вреда – это уже объект некапитальной недвижимости. Пример – строительные бытовки без фундамента, сборно- разборные конструкции любого типа, модули и т.д.

Однако следует заметить, что критерии прочной связи с землей законодательством четко не установлены, что, однако, не является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости), например, на забор, установленный на заглубленном в землю фундаменте, поскольку забор, в отличие, например, от здания, не имеет самостоятельного хозяйственного назначения.

Хотя и тут как посмотреть. Например, заборы высотой более 5 метров, а по сути – стены, которые воздвигаются на границах некоторых государств (США-Мексика, Израиль-Палестина и т.д.) имеют вполне определенное хозяйственное значение.

Объект недвижимого имущества – это количественно и качественно определенный земельный участок и принадлежащие к нему здания, сооружения, многолетние насаждения и пр.

Важно иметь в виду, что объект недвижимого имущества всегда определен качественно и количественно в трех аспектах: физическом, юридическом, экономическом.

– физические параметры: расположение на земной поверхности (координаты), площадь, конфигурация, расположение относительно значимых для пользователя факторов, этажность, тип материала, степень износа;

– юридические параметры: принадлежность к определенной категории земель, к функциональной зоне в городе, принадлежность субъекту на каком-либо определенном праве;

– экономические параметры: стоимость, доход, издержки, ставки налога и пр.

Характеристики объектов недвижимого имущества находят свое отражение в системе государственного учета недвижимости, основным звеном которого является система государственного кадастра недвижимости, созданного в соответствии с Федеральным законом РФ «О государственном кадастре недвижимости» (№ 221-ФЗ от 24 июля 2007 г.).

Закон так определяет государственный кадастр недвижимости: «Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – систематизированный свод сведений о недвижимом имуществе, а также о Государственной границе РФ, границах между субъектами Федерации, границах муниципальных образований и населенных пунктов» (статья 1). Он интегрирует в себе как сведения технико-экономического характера, так и юридические и экономические сведения, что позволяет говорить о том, что в системе государственного кадастра недвижимости учтенный объект получает полное и исчерпывающее описание и определённый состав сведений: