Наталия Седова - Не страшный суд. Записки судебного эксперта

В книге также речь идет и о том, что для большинства рядовых граждан закрыто некоторой таинственной и слегка тревожной пеленой, о том месте, куда всегда и всем попадать, как правило, не хочется… Но в жизни порой случаются ситуации, когда без обращения в суд просто не обойтись.

Я говорю о суде.

Согласитесь, при упоминании суда и предстоящего неизбежного судебного процесса, обычный гражданин невольно внутренне напрягается и у него слегка портится настроение. Понятно почему. Кому по доброй воле охота судиться?

А если без этого никак не обойтись?

Любого из нас пугает неизвестность. Каждого тревожит тот факт, что наши проблемы решаются не нами, а другими, пусть даже уполномоченными на то лицами, которые в своей деятельности должны руководствоваться буквой закона – я говорю о судьях.

Должна напомнить, что судебная система – это одна из ветвей власти, которых в нашем государстве три – законодательная, исполнительная и судебная. Какое решение в вашем деле в конечном итоге принимает суд, так вам и придется поступать дальше.

Или бороться дальше, обращаясь в суды инстанцией повыше.

В этой книге я не хочу, и не буду подробно изучать устройство судебной системы. Она одновременно и простая и сложная, как и везде во всем мире и тоже имеет строгую вертикальную структуру – от суда первой инстанции (городской или районный суд) до Верховного Суда РФ.

Поэтому решение, принятое судом первой инстанции не всегда ложится в основу ваших последующих действий, так как законом предусмотрена процедура его опротестования – вверх по судебным инстанциям. Но это уже совсем другая история.

Как говорил Козьма Прутков: “Нельзя объять необъятное”, поэтому я не буду углубляться в дебри юриспруденции, а поделюсь своим многолетним опытом, который получила в залах суда именно первой инстанции в качестве судебного эксперта по вопросам недвижимости.

А вопросов этих тьма!

Подробнее остановлюсь на основных проблемах и главных ситуациях, которые возникают при спорах, касающихся земли, домов, наделов, дач, возмещении ущербов, оценки и т.д.

Судя по возрастающему количеству экспертиз, которые находятся только у меня в производстве, судебных споров, связанных с недвижимостью, становится все больше и больше. Люди судятся за квартиры, дома, землю, делят, оценивают или определяют порядок пользования своей недвижимостью. Проблем и вопросов в ходе этих судебных разборок возникает великое множество, и они очень разнообразны, а порой неожиданны.

В моей практике было несколько поистине уникальных экспертиз – когда ни методик, ни пособий, ни каких-то подобных или похожих исследований не проводилось. Как пример вспоминаю мое исследование о возможных причинах возникновения протяженных трещин на гранитной надгробной плите спустя полугода после её установки на могиле. Во всяком случае, в ходе производства такой вот необычной экспертизы, я так и не смогла найти точных методик или инструкций, не обнаружила ничего подходящего на просторах интернета, мне ничего не смогли подсказать или посоветовать мои коллеги по цеху. Но что поделаешь – училась заново, вспоминала сопромат, минералогию и еще очень многое, о чем когда-то нам читали лекции в институте.

Я люблю такие экспертизы. Каждая из них – это небольшая ступенька в личном профессиональном росте.

Но в целом все экспертизы делятся на основные направления, типичные для споров с недвижимостью:

– разделы или порядок пользования спорным недвижимым имуществом (дома, квартиры, офисы и т.д.),

– самовольное строительство,

– ущербы при залитиях, пожарах и других авариях (у меня даже была экспертиза об ущербе, причиненном квартире и многоэтажному дому в целом в результате взрыва военного склада, расположенного неподалеку),

– качество и количество выполненных строительных работ,

– перепланировки и реконструкции,

– соблюдение правил застройки участка и другие.

Я готова рассказать о своей работе, не посвящая читателя в ненужные детали и не углубляясь в специфические дебри.

Моя работа – производство экспертиз зачастую напоминает мне разгадывание сложного и многоступенчатого ребуса, где каждый шаг в решении поставленных вопросов является результатом решения каждого предыдущего вопроса. В экспертизе все взаимосвязанно, все имеет логическую структуру.

Поверьте, когда работа доставляет тебе удовлетворение и подталкивает, а чаще всего "спонукает" (именно так!) всё время учиться и узнавать что-то новое – это здорово!