Наталия Седова - Не страшный суд. Записки судебного эксперта

Общественная недвижимость, к которой относят:

лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, дома престарелых и дома ребенка, санатории, спортивные комплексы и т. д.);

учебно-воспитательные (детские сады и ясли, школы, училища, техникумы, институты, дома детского творчества и т. д.);

культурно-просветительские (музеи, выставочные комплексы, парки культуры и отдыха, дома культуры и театры, цирки, планетарии, зоопарки, ботанические сады и т. д.);

специальные здания и сооружения – административные (милиция, суд, прокуратура, органы власти), памятники, мемориальные сооружения, вокзалы, порты и т. д.;

Значение общественной недвижимости состоит в использовании ее объектов непосредственно для пользы общества в целом, т.е. всех его слоёв независимо от уровня доходов и социального положения.

Глава 5. Земля

А теперь коснемся земли и узнаем об этом виде недвижимости хотя бы вкратце.

Понятие земельного участка – одно из основополагающих. В ряде западных стран (Великобритания, Швеция, США) за земельный участок принимается конус от центра Земли, секущий земную поверхность по границе земельного участка и уходящий вверх в космическое пространство.

Согласно Земельному кодексу Российской федерации земельный участок – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, основным из которых является Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».

Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на 7 категорий:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Самые распространенные только две категории: земли поселений и земли сельскохозяйственного назначения. Все остальные в обычной жизни (в том числе и в судебной практике) встречаются довольно редко.

Категория земельного участка показывает на каких землях он расположен и в состав каких земель входит.

Земли поселений – это земли, занятые населенными пунктами: городами, селами, деревнями, хуторами. Эти земли всегда востребованы. Самыми ценными являются участки, расположенные именно в этой категории земель и предназначенные под индивидуальное жилищное строительство (сокращенно ИЖС).

Земли сельскохозяйственного назначения расположены за пределами населенных пунктов. В некоторых случаях на них разрешено строительство дома с возможностью регистрации по месту жительства. Но в основном это земля под полями, садами, пастбищами, лугами для покоса травы, а также гражданская нарезка под дачные объединения (садовые товарищества, дачные товарищества и т.д.), которые объединены на общей территории, имеющей много мелких земельных участков с нарезкой по несколько соток площади. Все эти небольшие земельные участки (как правило, площадью 4-6 соток) принадлежат разным собственникам – членам кооператива на основании садовых книжек.

К этой же категории земель относятся сады и огороды для посадки различных культур для личного потребления гражданами. Но особо востребованы в землях этой категории земельные участки, предназначенные под крестьянско-фермерские хозяйства (сокращенно КФХ) и для личного подсобного хозяйства (сокращенно ЛПХ).

Земли промышленности – это земли под предприятиями и заводами, авто и ж/дорожными магистралями для движения транспорта, земли под трубопроводами и столбами линий электропередач. Вокруг таких участков формируется охранная (или буферная) зона с запретом на все виды строительства. Это делается для создания безопасного соседства для проживания граждан.

Земли особо охраняемых территорий и объектов – здесь собственником может быть только государство или администрация поселения, к которым относятся эти земли по принципу территориальности. В основном это берега водохранилищ и водных объектов (реки, моря, озера) или участки земли, пригодные для разного рода отдыха и туризма. Особо ценными участками, расположенными на этих землях являются природные заповедники.

Земли лесного фонда – это земли, занятые самим лесом и лесным хозяйством. Продажа в собственность таких участков запрещена законом. Но возможна их долгосрочная аренда у администрации поселения. Эти земли защищает действие Лесного кодекса РФ.