Владимир Антонович - Unknown

удостоверяется при условии представления нотариусу документа, подтверждающего

государственную регистрацию соответствующего права на имущество либо

государственную регистрацию имущества на имя отчуждателя. В соответствии с

пунктами 1 и 2 ст.72 Закона документы, в которых изложено содержание сделки, удостоверяются нотариусом, уполномоченным должностным лицом не менее чем в двух

экземплярах, один из которых остается в делах нотариуса, местного исполнительного и

распорядительного органа. Количество подлинных экземпляров документов, в которых

изложено содержание сделки, выдаваемых сторонам, не может превышать число сторон, участвующих в сделке.

Применительно к сделкам с недвижимым имуществом Гражданский кодекс

содержит указание на их государственную регистрацию. Государственной регистрации

подлежат недвижимое имущество, права на него и сделки с ним в случаях, предусмотренных законодательными актами (п.1 ст.131 ГК). Регистрация сделок с

недвижимым имуществом осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским

кодексом и законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Институт государственной регистрации формализованный в

гражданско-правовой форме способствует развитию рынка недвижимости и обороту

недвижимого имущества. Основу правового регулирования отношений возникающих в

связи с государственной регистрацией в сфере недвижимого имущества составляет Закон

Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. «О государственной регистрации недвижимого

имущества, прав на него и сделок с ним». На основе данного Закона разработаны и

действуют иные нормативные правовые акты, например Инструкция об определении

перечня документов, представляемых для государственной регистрации возникновения

прав, ограничений (обременений) прав на эксплуатируемые капитальные строения

(здания, сооружения) и изолированные помещения, утвержденная постановлением

Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров

Республики Беларусь от 27 июля 2004 г. № 38.

В Гражданском кодексе нормам о государственной регистрации

специального места не отведено. Общие положения содержатся в главе 14 «Приобретение

права собственности». Реализация содержащихся в данной главе норм предполагает

наличие специальных нормативных правовых актов, которые бы детально регулировали

отношения по государственной регистрации в сфере недвижимости. В разделе 4 ГК

применительно к отдельным видам обязательств содержатся нормы о государственной

регистрации, в том числе в: параграфе 7 главы 30 «Продажа недвижимости»; параграфе 8

главы 30 «Продажа предприятия»; главе 32 «Дарение»; главе 33 «Рента и пожизненное

содержание с иждивением»; главе 34 «Аренда»; главе 52 «Доверительное управление

имуществом». В разделе 6 «Наследственное право», также содержатся нормы о

государственной регистрации. 132

Объектами государственной регистрации являются : создание, изменение, прекращение существования недвижимого имущества; возникновение, переход, прекращение прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, подлежащие в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь

государственной регистрации; сделки с недвижимым имуществом, подлежащие в

132 Подробнее см.: Богоненко В.А. Регистрационное право: учеб.-метод. комплекс для студ. спец. 1-24 01 02

«Правоведение». – Новополоцк: ПГУ, 2007.

соответствии с законодательными актами Республики Беларусь государственной

регистрации.

Организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав

на него и сделок с ним обязаны удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи

заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации либо путем

совершения регистрационной надписи на оригинале документа, выражающего содержание

зарегистрированной сделки.

Ущербность элементов сделки позволяет говорить о ее недействительности.В

свою очередь деления классификационного ряда недействительных сделок совпадают с

делениями ущербных элементов. Из этого следует деление недействительных сделок на: сделки с пороком субъектного состава; сделки с пороками воли; сделки с пороками формы; сделки с пороками содержания. Такая классификация формализована в нормах параграфа 2