Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

счет источниками автономной электроэнергии. При вступлении в Лост Вэлли, если человек не намеревается

работать в Образовательном Центре, то ему также придется искать самостоятельный заработок в этой

сельской местности.

***

В главах 15 и 16 мы вернемся к важнейшим из инструментов, необходимых для создания общины –

юридическим лицам, которые позволят нам покупать, управлять, финансировать и осваивать землю в

соответствии с нашими ценностями и целями.

ГЛАВА 15.

ВИДЫ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

ДЛЯ СОВМЕСТНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЛЕЙ118.

Я надеюсь, что сумела достаточно ясно объяснить, почему необходимо создать юридическое лицо

для совместного владения землей ДОее поиска и покупки. Для того чтобы выбрать наиболее подходящую

вам организационно-правовую форму юридического лица, нужно оценить каждую форму из списка

возможных с позиции нескольких ключевых вопросов, ответы на которые повлияют на функционирование и

благосостояние общины. Вам потребуется рассмотреть вопросы о том, кто будет юридически считаться

собственником (владельцем) земли, кто будет иметь права на возведенные там постройки и прочее

приращенное имущество, кто и как будет финансировать этот процесс, какова будет ответственность

участников, налогообложение, и насколько привлекательной может быть такая форма для потенциальных

новых участников. Не всякая организационно-правовая форма является идеальной в каждой из этих сфер,

поэтому вам придется проанализировать возможные варианты и найти наилучшее для вас сочетание

преимуществ и недостатков в каждой из областей.

Разумеется, лучше всего для принятия окончательного решения обратиться к юристу, которому вы

доверяете. Целью данной книги не является дать вам юридическую консультацию, но, скорее, описать, как

некоторые общины решали для себя этот вопрос.

АНКЕТА ДЛЯ ВЫБОРА ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВОЙ ФОРМЫ.

118 Глава 15 в настоящем издании приводится с небольшими сокращениями. Основная часть

приводимой здесь информации в равной степени актуальна как для США, так и для России. Это, прежде

всего, касается общих принципов выбора организационно-правовой формы. Что же касается конкретных

форм – обществ с ограниченной ответственностью, корпораций и т.д. – то, несмотря на заметные порой

отличия американского права от российского, приведенный в главе их анализ позволяет гораздо лучше

понять сами по себе принципы выбора оптимальной для общины организационно-правовой формы, моменты,

на которые имеет смысл обращать внимание. Большая часть американских организационно-правовых форм

юридических лиц имеет более или менее близкие аналоги в российском законодательстве. Отдельные

детали, касающиеся специфических для США организационно-правовых форм, при переводе опущены.

Места таких пропусков обозначены знаком «<���…>». – прим. перев.

Вот список вопросов для выбора подходящей вам формы юридического лица (составленный на

основе анкеты, предложенной Дэйвом Хенсоном, основателем Круга Сеятелей ( Sowing Circle )):

1. Кто и на каком праве в вашей общине будет владеть землей? Кто будет считаться официальным

собственником (правообладателем)? Насколько рассматриваемая форма позволяет это осуществить?

2. Позволяет ли данная форма (и соответствующие ей права на землю) выбирать тех, кто станут

новыми участниками общины? Или новым участником может стать любой, кто готов заплатить

соответствующую сумму?

3. Предлагает ли данная форма ограничение имущественной ответственности?119 Для группы в

целом? Для каждого отдельного участника?

4. Позволяет ли данная форма участникам общины делать вклады в общее имущество и получать их

стоимость обратно – полностью или частично – в случае выхода из общины?

5. Как повлияет данная форма на готовность банков и других потенциальных кредиторов выдавать

ипотечные кредиты или кредиты на строительство? Общине в целом? Отдельным участникам?

6. Позволяет ли данная форма устанавливать общине свою собственную процедуру принятия общих

решений и круг ее участников? (см. ниже.)

7. Позволяет ли данная форма устанавливать соответствие между финансовым вкладом каждого

участника и его имущественными правами? Между его вкладом и степенью участия в принятии общих

решений?

8. Каким образом ваша община будет собирать имущественные вложения от участников