Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

вступившие новички не затевали строительство и не оставляли при выходе из общины недостроенные дома,

община требовала от вступающих членов, намеревающихся строиться, залог в размере 10000 долларов,

который возвращался по окончании строительства. В случае же выхода участника из общины, его дом

переходил в собственность поселения.

Однако большая часть поселений, которые встретились Патриции и Джону, находились на

противоположном конце шкалы доступности. В одном был вступительный взнос в размере 80000 долларов,

а также ежемесячные платежи на текущие расходы общины. Другое поселение поначалу показалось более

привлекательным. Вступительный взнос в нем был всего 5000 долларов, а ежемесячный платеж на покрытие

ипотечного кредита составлял 250 долларов с человека. Поскольку жители общины питались сообща и

пользовались общим душем в общественном здании, то можно было построить маленький домик без

удобств, который, по расчетам Патриции и Джона, обошелся бы им в 25000 долларов. Однако когда они

сложили вместе вступительный взнос 5000, 25000 на постройку дома, а также ежемесячные 250-долларовые

платежи, то у них получилось, что по истечении 10 лет они заплатят общине 90000, по истечении 15 лет –

120000; 20 лет – 150000 – и все это без права получить хоть что-либо в случае выхода.

Им очень сильно понравилось третье поселение, в котором был скромный вступительный взнос – от

1200 до 2400, ипотечные кредиты были выплачены, ежемесячные взносы составляли от 100 до 150 долларов

с человека и давали право на проживание в одно- или двухкомнатном принадлежащем общине помещении и

пользование общественными удобствами, а также имелся ежемесячный сбор в 600 долларов на питание,

медицинское страхование и прочее обслуживание. Если бы Патриция и Джон поселились в этой общине и

не стали бы строить дом, то они бы платили 1450 долларов в месяц на двоих и имели бы за это и питание, и

медицинскую страховку, и основные бытовые удобства. Однако для получения разрешения на

строительство он должны были заплатить единовременный невозвратный взнос 15000 долларов, который

шел на развитие общественной инфраструктуры – дорог, водопровода и автономной электросети. Вместе со

стоимостью строительных материалов, получалось, что построить дом своими руками составляло около

40000 долларов. Трудовые обязательства в общине составляли 15 часов в неделю.

Однако когда наши искатели взялись за расчеты и подсчитали, что они заплатят за 15 лет жизни в

общине и что получат за эти деньги, посчитали, что бы изменилось, если бы они платили за питание и за

страховку самостоятельно, они пришли к выводу, что весьма высокий объем трудовых обязательств не

позволит им ни быстро построить дом, ни заработать за пределами общины и накопить сбережения. Вкупе с

тем, что в случае выхода из общины они, опять-таки, не получат ничего из своих вложений, этот вариант

явно был неподходящим.

Опыт Патриции и Джона иллюстрирует то, как внутренняя финансовая система вашей общины

может привлекать или, наоборот, отталкивать потенциальных новых членов, благодаря присоединению

которых ваши платежи за землю могли бы стать более посильными. Необходимо подумать о том, как

сохранить баланс между тем, чтобы сделать общины привлекательной и доступной для новых участников, и

тем, чтобы получать от каждого члена достаточное количество денежных средств и труда, чтобы все-таки

выплатить все кредиты и построить необходимую инфраструктуру. И один из важнейших моментов,

влияющих на привлекательность вашего поселения, является возможность для членов получить долю в

общем имуществе и получить компенсацию за вложения в случае выхода.

Таблица 7 иллюстрирует сравнительную легкость вступления в некоторые общины, описанные в

этой книге, в финансовом плане. Вновь вступающие участники Дансинг Рэббит, Щедрого Рассвета и

Этхэвен должны будут принести с собой свое дело или предприятие, чтобы иметь возможность

зарабатывать в сельской местности. Их самыми большими расходами будут единовременные издержки на

строительство собственного дома, которое им придется выполнить за счет собственных сил и средств (или

при помощи займов). Строительство дома в Этхэвен, вероятнее всего, обойдется дороже, поскольку здесь

члены должны будут освобождать участок под застройку от леса, а также обеспечивать себя за собственный