Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

средства для первоначального платежа и первичного освоения земли путем установления единовременных

арендных взносов за долгосрочное (99 лет) пользование индивидуальными участками, размером ровно

четверть акра115. Участки также выделяются как для индивидуальной застройки, так и для ведения

предпринимательской деятельности. Некоторые заплатили все деньги сразу, другие половину сразу, а

вторую половину в рассрочку. Некоторые арендовали как жилые участки, так и участки для предприятий.

На следующий год, для выплаты своих кредитов (группа купила свою землю в рассрочку), поселенцы

провели рефинансирование и создали Фонд земельных паёв ( EarthShares Fund ), в который собирали деньги

за счет частных займов у имевших свободные средства членов общины, основателей, друзей и спонсоров.

Возврат же денег вкладчикам в Фонд земельных паёв планировался за счет вступительных и

арендных взносов от людей, которые вступят в общину в течение следующих лет. Размер арендного взноса

определяется исходя из следующих требований: (1) он должен быть достаточно небольшим, чтобы

новичкам была посильна его выплата наряду со вступительным взносом и расходами на строительство дома;

(2) он должен отражать реальную стоимость земли с учетом сделанных вложений в общую инфраструктуру;

(3) он должен быть достаточно велик, чтобы создать общине достаточный источник годового дохода для

покрытия периодических платежей за землю и расходов на содержание инфраструктуры, а также давать

дополнительный доход для постепенной выплаты частных займов Фонда земельных паёв и строительства

всех запланированных в поселении дорог, мостов и строений.

При расчете этой суммы основатели исходили из запланированной численности населения (150

взрослых членов) и его потребности в земле для продовольственного самообеспечения, что дало от 55 до 66

участков по четверть акра. Вступительный взнос изначально был установлен в размере 1000 долларов и за

прошедшие годы возрос до 4000. По мере освоения земли изначальный арендный взнос также вырос с 10000

долларов в 1995 до 17000 в 2002.

Позже организаторы добавили такую форму, как уменьшенный (компактный) участок, равный

одной восьмой акра116, за цену в 60% от полного размера, а также планируют несколько участков с

высокоплотной застройкой, где один дом на несколько квартир будет иметь общий двор, и одна квартира

будет стоить половину от обычного арендного взноса. Когда все отведенные под застройку и заселение

участки будут розданы, и поселение полностью наполнится жителями, средства на содержание

инфраструктуры и развитие будут формироваться за счет ежемесячных взносов жителей, от ежегодных

платежей за краткосрочную аренду участков для ведения предпринимательской деятельности, а также от

доходов от мероприятий и услуг для внешних потребителей. (См. Таблицу 7.)

ТРУДОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА.

Еще один источник благосостояния для экономики общины – это общественно-полезный труд ее

членов, потребность в котором может устанавливаться на еженедельной, ежемесячной или ежегодной

основе. Содержание общественных работ может варьироваться от строительства, обслуживания и ремонта

до уборки общественных помещений, ведения бухгалтерии, разнообразных дел с документами, ведения

переписки. Если община выращивает свои собственные продукты и проводит общие трапезы, то трудовые

поручения могут включать работу в саду и огороде, поездки за покупками, приготовление пищи и мытье

посуды. Если жители поселения работают на одном или нескольких общих предприятиях, то трудовые

обязательства также включают и этот труд.

Для эффективной организации труда община должна вести трудовой бюджет точно так же, как она

ведет финансовый. Важность этого шага легко понять, как только вы осознаете, что навыки, время и энергия

ваших людей эквивалентны деньгам, и что для того, чтобы община выжила, от каждого из вас требуются

определенные затраты труда. Сколько труда на общественных поручениях будет требоваться от каждого из

членов в неделю (в месяц, в год или в первые 10 лет), и на что вы его направите, зависит от числа и

характера стоящих перед вами задач (строительство дорог, реконструкция зданий, создание и ведение

бухгалтерии или веб-сайта и т.д.), от того сколько времени, по вашим расчетам, потребуется на их

выполнение, от числа членов, от сроков, к которым вы планируете закончить эти дела. Если вы не составите