Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

содержат археологических памятников.

2. Исследование влияния вашего проекта на интенсивность движения транспорта по местным

дорогам.

3. Гидрологическая экспертиза, подтверждающая наличие достаточного для целей проекта

количество воды.

4. Исследование системы утилизации сточных вод и почвы для подтверждения возможности

строительства канализационной системы большого размера.

5. Экологическая экспертиза, определяющая возможное негативное влияние проекта на дикую

фауну, водные ресурсы и леса.

6. Противопожарная экспертиза, удостоверяющая соответствие ширины дорог и проездов, уклонов

и рельефа, плотности застройки и объемов воды противопожарным нормативам.

7. Справка местного отдела строительства, подтверждающая соответствие уже имеющихся на

земельном участке строений санитарным нормам и требованиям безопасности.

Как уже говорилось, окружные власти и местные жители, как правило, более охотно дают

одобрение на осуществление на участке какой-либо общественной деятельности, если земля и до этого

использовалась для подобных целей. «В последние годы становится все сложнее развивать какое-либо

общественно-полезное учреждение с чистого листа на земле, не имеющей соответствующей категории

зонирования и истории подобного рода использования в прошлом» - замечает Стивен Браун, сооснователь

Шеноа Ритрит ( Shenoa Retreat ) в Калифорнии.

Процесс получения разрешения на раздел земли и осуществление этого раздела – значительно более

сложная и дорогая процедура, чем получение разрешение на особый вид землепользования или иного

исключения из правил зонирования. Поэтому я оставляю этот вопрос за пределами этой книги – благо, для

тех общин, которые решили пойти этим путем, существует достаточно обширная литература.

Первым вашим шагом в обоих из приведенных сценариев является сформулировать и записать ваши

представления и намерения. Сходите в местный отдел территориального планирования или к главе

администрации, а если ваша земля находится в черте города – к соответствующему члену городского совета

для того, чтобы обсудить с ним наиболее вероятный способ получения разрешения на желательный для вас

вид использования. Спросите их совета о том, как вы можете доработать ваш проект таким образом, чтобы

он помогал осуществлению целей Генерального Плана округа или города, а также спросите, у кого из

местных специалистов вы могли бы проконсультироваться по этому вопросу. Встретиться лично с как

можно большим числом официальных лиц, от которых зависит ход дела, и спросить их совета и участия

заранее, задолго до будущих публичных слушаний, параллельно нанося визиты соседям и рассказывая о

своем проекте – лучшее, что вы можете сделать для того, чтобы повысить вероятность положительного

исхода в решении вашего вопроса. В этом случае к моменту публичных слушаний вы уже не будете группой

незнакомцев, свалившихся неизвестно откуда как гром среди ясного неба, но уже вполне «своими людьми»,

чьи цели и интересы всем знакомы и понятны; людьми, которые уже продемонстрировали свое уважение к

местной власти и целям развития региона, выраженным в Генеральном Плане. И местные чиновники могут

стать самыми верными союзниками вашего проекта. (Здесь, правда, есть одно исключение: если изменение,

которого вы добиваетесь, потребует внесения поправок в сам местный закон о зонировании, то, в

соответствии с законодательством многих штатов, вам не будет позволено встречаться с чиновниками

предварительно, т.е. до публичных слушаний.)

МОЖНО ЛИ ПОТОРГОВАТЬСЯ С ВЛАСТЯМИ?.

Часто вы можете «поторговаться» с округом, стараясь получить именно то, что вам нужно. В 1991

году, когда община Шэрингвуд ( Sharingwood ) в Снохомиш, штат Вашингтон, решила стать живым

жилищным сообществом, ее участники хотели, чтобы их дома внутри поселения соединялись между собой

не автомобильными проездами, а пешеходными тропинками, и чтобы такая же тропинка огибала по кругу

их общую территорию. Община юридически реорганизовалась, изменив форму частной и общей

собственности на земельные участки на форму ассоциации кондоминиума ( condominium association )86, и

когда она обратилась к окружным властям за получением разрешения на строительство их общего дома, им

было сказано, что их новый статус как ассоциации кондоминиума не допускает сохранения пешеходных