Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

период, проводила на нем конференцию политической партии «зеленых» ( Greens ), мужскую парильню85 и

еще несколько мероприятий, которые можно было бы истолковать как общественные массовые

мероприятия.

5. Быть максимально открытыми и широко информировать публику о своих планах по проведению

конференций и осуществлению образовательной деятельности, поскольку этим они демонстрировали бы,

что продолжают осуществлять общественно-полезную деятельность и принимать гостей на своем участке,

как это делали предыдущие собственники.

Именно так и поступили организаторы Лост Вэлли, начав проводить крупные конференции, курсы и

семинары, а также открыв молодежную турбазу. Они всегда следили за тем, чтобы собрать и вовремя

уплатить окружной налог на прием ночных постояльцев. Округ принимал их платежи, и это было

молчаливым подтверждением того, что он признает законность данного вида использования земли. Через

год после того, как группа Кеннета и Дайанн поселилась на участке, в местных средствах массовой

информации появился репортаж об их деятельности, который также служил доказательством того, что земля

использовалась в соответствии с прежним разрешением – для образовательной и иной общественно-

полезной деятельности. В конце концов, по истечении двух лет после покупки участка, окружные власти

связались с Лост Вэлли и затребовали документацию об их деятельности. И еще через девять месяцев,

рассмотрев отлично подготовленные отчеты об использовании участка новыми хозяевами и их

предшественниками, округ официально предоставил им статус non-conforming use на постоянной основе.

Теперь на участке могло жить круглый год до 35 семей или 160 человек с правом приема до 3000 гостей

ежегодно, а также можно было построить дополнительные здания. Игра была выиграна.

ПОЛУЧЕНИЕ ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ КАТЕГОРИИ ЗОНИРОВАНИЯ.

Если ваша группа нашла землю, которая вам нравится, но категория которой не допускает ту

плотность застройки и заселения, которую вы планируете, вам потребуется обращаться в органы власти для

85 парильня ( sweat lodge, sweat tepee ) – ритуальное действо из практики американских индейцев,

внешне напоминающее русскую баню, но имеющее религиозный смысл. Для получения пара льют воду на

раскаленные камни, при этом достигается температура +60 +77 гр. по Цельсию. У некоторых племен на

западе и юго-западе США используется лишь жар костра. – прим. перев.

получения разрешения на особый вид использования земли ( conditional use permit ) или иное исключение из

норм зонирования, которое возможно в соответствии с местным законодательством. Если планы вашей

группы включают такие вещи, как духовный ашрам, туристический центр, центр целительства или иное

учреждение, оказывающее услуги широкому кругу людей и привлекающее посетителей, вам определенно

потребуется разрешение на особый вид использования земли, если ваш участок его еще не имеет. Если же

вы планируете купить большой участок и разделить его на несколько мелких индивидуальных наделов,

которые будете продавать или сдавать в аренду своим участникам - так чтобы они имели отдельные права

на них, вам потребуется соблюдать правила и нормы раздела участков, установленные в вашем штате,

округе или городе, включая утверждение генерального плана со всеми требуемыми дорогами,

коммуникациями и т.д. В зависимости от того, где находится ваша земля, вам может понадобиться на все

это до года времени, а также 10-20 или даже более тысяч долларов на разнообразные взносы и пошлины,

экспертизы, межевание и наем консультантов (в случае раздела большого участка на мелкие – вероятно,

намного больше), а также необходимо будет пройти через, как минимум, одно публичное слушание. И до

окончания всего этого процесса вы не можете получить гарантии, что ваше заявление будет удовлетворено.

Подобно основателям Мидоуданс, вы можете прийти к ситуации, когда придется счесть затраченные деньги

«издержками бизнеса» и уйти с земли, если выяснится, что она вам не подходит.

В зависимости от штата или округа, процесс получения разрешения на особый вид

землепользования (а также, вероятно, получения разрешения на раздел участка) может потребовать

разнообразных тестов и экспертиз. Среди них, в частности, могут быть:

1. Археологическое исследование, подтверждающее, что земля или находящиеся на ней здания не