Мария Федоренко: Хозяйка, мы к соседям провалились! Как продать и купить квартиру, сделать ремонт в сталинке и не сойти с ума

Обычно перед сделкой обе стороны просят принести справки из психоневрологического диспансера по месту жительства. И еще бумагу о том, что собственник не состоял в браке на момент покупки квартиры, которую он сейчас продает.

Вот эта справка – интересная штука. Это пережиток советского прошлого. У каждого в жизни случаются события, с которыми без психиатра сложно разобраться. И если прийти в государственный бесплатный диспансер просто спросить, как нервы успокоить или справиться с бессонницей, то все: в справке психиатр уже не может написать, что вы не обращались за помощью. Что именно тогда пишется в справке, я точно не знаю, но очень некрасиво, что такая информация может раскрываться во время сделок с недвижимостью. Всем важно иметь в виду, что даже если человек состоит на учете в психдиспансере, это никак не может помешать сделке. Вот если человек лишается дееспособности, то да. Но это крайне редкая ситуация, и скрыть ее невозможно, таких людей сразу видно.

С другой стороны, если продавец кажется вам странноватым, то есть такая практика: приглашается частный психиатр, который просто присутствует на сделке в качестве вашего спутника. После сделки он дает справку, что продавец был во вменяемом состоянии и отвечал за свои действия. И вы просто храните ее и живете дальше спокойно.

Дальше мне оставалось потихоньку изучать мой будущий район и ждать:

– пока мой покупатель получит одобрение своего банка;

– пока мой продавец подберет себе квартиру. После того, как она была подобрана, пришлось ждать, пока его продавец тоже подберет себе квартиру. И продавец продавца тоже подберет себе квартиру.

В итоге у нас получилась цепочка из 5 квартир! Оказывается, это не редкость. Так что не надо этого бояться. Но сутолока в комнате в день сделки была знатная.

Еще я:

– Потихоньку заказывала справки и проверяла юридическую чистоту своей будущей квартиры. Какие могут быть риски: несколько я уже описала выше, но обычно это наличие других родственников, или наследников, или людей, которые по другой причине могут претендовать на часть квартиры.

– Посмотрела свежую справку из БТИ, чтобы убедиться, что в экспликации квартиры нет красных линий. Если они есть, то в квартире есть неузаконенная перепланировка, и ее могут вынудить исправить, то есть вернуть все в то состояние, как было раньше.

– Общалась с соседями, чтобы больше узнать о доме.

– Искала себе квартиру, которую я могла бы снять на несколько месяцев.

– Планировала себе подарок в честь сделки – поездку в Португалию на музыкальный фестиваль. Я очень мудро поняла, что мне будет нужен отдых после сделки перед ремонтом.

– Освобождала гараж, чтобы хранить там свои вещи во время ремонта.

– Размышляла про планировку.

– Получала кредит. Тут тоже есть нюансы. Важный факт: если у вас статус индивидуального предпринимателя, большинство банков вам могут дать потребительский кредит только под залог квартиры, и только если повезет. По поводу получения ипотеки я точно не знаю, лично я взяла потребительский кредит с таким же процентом, как у ипотечного кредита, по той причине, что мне его заранее предложил банк и я видела это предложение в своем личном кабинете.

Это произошло, потому что:

1) Я раньше уже брала потребительский кредит несколько лет назад, когда я еще не была ИП.

2) Потому что на этот моменту меня не было других невыплаченных кредитов. Когда я пришла гораздо позже с просьбой выдать мне еще один кредит, мне отказали, потому что у меня и так было много кредитов, и я была ИП, а брать кредит в залог квартиры я не хотела, и все равно это был бы очень высокий процент. Но! Даже несмотря на то, что кредит мне был заранее одобрен, мне его просто наотрез отказались выдать как индивидуальному предпринимателю. И выдали мне его только благодаря помощи менеджера, который пошел мне навстречу, и то с огромным скрипом. Кредит мне выдали за примерно полтора часа, но заставили купить страховку кредита за 100 000 рублей. Мне пришлось согласиться. Эти деньги поступили на мой счет в банке, и я могла их снять в любую секунду. Также на тот момент банк проводил акцию и открывал специальные счета с приятными процентами, которые начислялись на сумму, которая лежала на счете. Мой кредитный менеджер мне подсказал, что мне тоже нужно воспользоваться этой услугой. В итоге, пока я ждала сделку, мне капали проценты от этого 1 100 000, которые я взяла. Сам кредит мне тоже пришлось начать выплачивать, но проценты меня слегка примиряли с этой ситуацией. Мой платеж составил 25 000 рублей в месяц в течение 5 лет. Итого банку я заплачу 400 000 рублей за его услугу, если не отдам кредит раньше. Это не считая страховки.