Мария Федоренко - Хозяйка, мы к соседям провалились! Как продать и купить квартиру, сделать ремонт в сталинке и не сойти с ума

Я запомнила те, которые меня поразили:

– человек может попросить указать в договоре меньшую сумму, чтобы не платить налоги (если квартира была в его собственности меньше 5 лет), а после сделки сказать, что он все забыл, и сделки не было. И после расторжения сделки вы получите на руки не реальную сумму, а ту, меньшую;

– бывший владелец квартиры может заявить, что сделка как-то не запомнилась, он вообще такого не помнит, и показать справку о психиатрическом диагнозе;

– можно использовать чужой паспорт;

– можно скрыть наследников;

– в квартире может быть прописан кто-то, кто сейчас в местах лишения свободы. А потом он вдруг может явиться и попроситься переночевать.

В общем, много всего интересного бывает.

Тут сконцентрироваться и сохранять наглость мне помог опыт игры в китайскую игру маджонг – самую популярную игру в мире (возможно). Цель игры состоит в том, что нужно собрать определенную комбинацию из определенных костей (фишек). И можно заранее решить, какую особенно редкую комбинацию ты будешь собирать, чтобы набрать максимальное количество очков. И тогда во время игры надо будет избавляться от всех костей других мастей, даже если они потенциально могут тоже дать большое количество очков. Это требует воли и терпения, но зато в конце концов такая стратегия оправдывает себя.

– Стоимость. Ту квартиру, которую я продавала, я оценивала в 7 100 000 рублей. В ней я делала капитальный ремонт шесть лет назад, она была уютной и располагалась недалеко от метро «ВДНХ». Это была ее реальная стоимость, нисколько не завышенная, поэтому я рассчитывала быстро найти покупателя. Также я могла взять в банке кредит: 1 000 000 рублей. Хоть что-то нужно было оставить на ремонт. В итоге я искала квартиру не дороже 8 000 000 рублей.

– Потолки 3 метра. Просто потому что мне это нравится.

– Не меньше 50 м площади. С моей стороны это было крайне нереалистичное ожидание. Но именно размер квартиры и был той причиной, ради которой я все это затевала, так что компромиссы тут были неуместны. И мы живем в мире исключений, как вы помните.

– Кирпичный дом. В других домах не бывает высоких потолков.

– Районы мне подходили такие: «ВДНХ» – «Алексеевская», Бауманская», «Электрозаводская», «Семеновская», «Щукинская», «Сокольники», «Академическая». Все эти районы нравятся мне тем, что там куча парков вокруг, и все это недалеко от центра.

– Не больше 15 минут пешком от метро.

– Без газовой колонки. Просто боюсь таких колонок, плюс потом трудно продать такую квартиру.

– Окна во двор, чтобы не было шумно.

– Юридическая чистота квартиры.

– Отсутствие под окнами тюрьмы или другого заведения в этом духе. А вот кладбище можно: тихо, зелено.

– Дом не должен входить в программу реновации, не должен находиться рядом с местами сноса домов или рядом с местом строительства новых. Проверить это можно на сайте fr.mos.ru.

– Квартира должна быть светлой.

Про деньги: ха-ха

Три метра – это, конечно, хорошо. Но при таком бюджете я могла рассчитывать только на что-то убитое. И еще важный момент: ни один эксперт не может заранее сказать, сколько будет стоить ремонт в сталинке, пока не проделана большая работа по изучению квартиры и состояния дома. Я потратила на ремонт во много раз больше, чем планировала, а потом еще и еще разок. И сейчас я ощущаю груз на душе, думая о своих долгах. Все получилось еще лучше, чем я планировала, но про долги, и что придется много работать несколько лет, чтобы их отдать, я как-то не подумала. А все из-за цены ремонта!

– Я рассматривала первый этаж. Обычно это снижает стоимость квартиры, что мне было на руку. Но если выбрать дом с видом на сад или парк и если это высокий этаж, то лично я была готова к такому компромиссу. Я знаю, что бывают красивые решетки, которые днем можно открывать, а на ночь закрывать. Их можно покрасить в белый цвет, и они не будут сильно раздражать. А можно поставить рольставни.

– Наличие балкона. Я не курю, и раньше балкон у меня был. Но там гулял только кот, а я туда не заходила. Так что без балкона я могла бы жить.

– Лифт в доме. Когда он есть, это очень-очень удобно. Но квартира в доме без лифта стоит дешевле, что для меня важно. Детей у меня нет, и можно обойтись без лифта.

– Наличие ванной комнаты. Да, иногда ванной в квартире может не быть (как у меня и было в той квартире, которую я купила), иногда ванна стоит на кухне. Но я планировала капитальный ремонт, поэтому мне это было неважно.