Мария Федоренко: Хозяйка, мы к соседям провалились! Как продать и купить квартиру, сделать ремонт в сталинке и не сойти с ума

– Согласование ремонта за месяц? Ха-ха. Не факт, что та планировка, которую вы захотите сделать, может быть согласована в таком доме в принципе. Даже если это «ок» для других домов.

– Хочется индукционную плиту и духовой шкаф? Проводка в доме может не выдержать.

– Чугунная ванна? Нет, слишком тяжелая. Можно рискнуть, но вообще-то не стоит.

– Пятый этаж без лифта? Плюс 100 000 минимум за подъем на этаж, плюс от 6 000 до 20 000 за постоянную уборку всего подъезда. Да и потом придется постоянно платить заметные деньги за подъем тяжелых вещей в квартиру.

Итак, залог с квартиры был снят, и я могла внести за нее аванс: стандартные 30 000 рублей. В договоре можно указать, вернут ли мне их в случае если я передумаю покупать квартиру, или это невозвратная сумма. Обычно эти деньги не возвращают. Договор подписывается на один месяц с возможностью продления на один-два месяца. Такая возможность тоже описана в договоре. Это все стандартные условия.

Я посетила квартиру несколько раз. Я проверила напор воды, это очень важно (но не проверила ее нагрев, а, оказывается, надо было. Об этом позже), обсудила, какие соседи вокруг, какая слышимость в квартире, что с газом и проводкой. С проводкой была беда, но для меня это было несущественно, впереди же был ремонт.

Отдельно я расспросила подробно о том, кто жил в квартире, когда и как она перешла из государственной собственности в частную. В моем случае квартира принадлежала одному хозяину по праву наследования от его матери. Это произошло много лет назад. Я узнала, что тут ремонтировалось и когда. Часть полов была деревянной, часть была закрыта линолеумом, который лежал сверху на фанере. По словам хозяина, он снял часть старых досок в этом месте, засыпал в перекрытия керамзит. Впоследствии оказалось, что это не так, фанера лежала сверху на старых досках, керамзита не было.

Мне предстояло собрать много справок и проверить юридическую чистоту квартиры, но авансовое соглашение уже можно было заключать, что я и сделала.

Теперь мне предстояло найти покупателя своей квартиры и получить кредит в банке.

Нагрев воды

Если вы раньше не сталкивались с тем, что вода нагревается за 5—10 минут, то вы можете слегка расстроиться. Я некоторое время переживала, выясняла, читала, звонила и наконец смирилась. Если это будет совсем расстраивать, то я установлю бойлер. Но в любом случае при осмотре квартиры проверяйте и это тоже, уточняйте это у соседей.

Итак, аванс подписан. Красивые фотографии моей квартиры у меня уже были.

– Важно при съемке максимально убрать вещи, раздвинуть шторы и выбрать солнечный день для съемки.

Я написала объявление сухим языком с перечислением всех фактов, указала цену – 7 100 000 рублей – и разместила его на «Циане» и «Авито», а также дала рекламу на одну неделю на «Циане», это стоило около 400 рублей.

В первый же день мне поступило безумное количество звонков. Тут правильным шагом было поднять цену. Но меня устраивала моя ситуация, денег было достаточно, и я решила проявить доброту, что ли, в конце концов, почему бы нет. Мне повезло, пусть кому-то еще повезет.

В общем, пару раз ко мне обманным путем пришли риэлторы под видом потенциальных покупателей. Их задача – заключить со мной договор и что-то на этом заработать.

Один из риэлторов предложил мне свою услугу по проведению аукциона: он хотел назначить день просмотра, который якобы может состояться только в один день. Покупатели набегут, будет создан ажиотаж. А потом риэлтор объявит всем, что один из покупателей предложил большую сумму за квартиру, и тогда кто-то из покупателей дрогнет и предложит еще большую цену.

Но мне это показалось неприятным и неэтичным делом, и в целом все это было совершенно не нужно. Спустя еще несколько дней мне позвонила девушка, которая пришла, посмотрела квартиру и сразу решила ее купить. В итоге так и получилось. Еще через неделю мы уже заключили авансовое соглашение, и она приступила к получению от своего банка согласия на покупку моей квартиры. Ей предстояло оформить ипотеку в «Сбербанке».

В день заключения соглашения с ней пришел ее симпатичный седовласый папа, который отвел меня в сторону и робко надавил на совесть, и я скинула 100 000 рублей от стоимости квартиры. А зря! Крепитесь, не будьте как я.

Аукцион

Риэлторы считают аукцион совершенно замечательным средством продать квартиру за самую высокую цену. Но это очень агрессивное манипулирование человеческими слабостями, участвовать в таком я не хочу. Меня возмутило, что ко мне риэлтор пришел под видом обычного покупателя, а потом вдруг сбросил овечью шкуру и стал навязывать аукционную услугу.